物业最怕业主查他什么

物业公司最怕业主查证以下几个方面：

1. 服务质量：物业公司需要向业主提供优质的服务，包括房屋维护、设备设施管理、安保、保洁等。如果服务质量不佳，业主可能会提出投诉并要求改善服务。因此，物业公司最怕业主查证服务质量是否达标，是否及时响应业主的投诉并解决问题。

2. 费用收支情况：物业公司需要向业主公开费用收支情况，包括物业服务费、停车费等各种费用的收入和使用情况。业主可能会关注物业公司的费用支出是否合理、透明，是否存在乱收费等问题。因此，物业公司最怕业主查证费用收支情况是否合规、透明。

3. 内部管理情况：物业公司需要有健全的内部控制管理制度，包括人员管理、财务管理、服务流程等方面。业主可能会关注物业公司的内部管理是否规范，是否存在管理漏洞等问题。因此，物业公司最怕业主查证内部管理情况是否符合规范。

总之，物业公司需要遵守法律法规和合同约定，提供优质的服务并公开透明地管理费用收支和内部管理情况。业主有权监督物业公司的服务和管理情况，并可通过合法途径表达关切和提出意见。如果业主发现物业公司在以上方面存在问题，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

物业最怕业主查他什么

物业最怕业主查他们的服务质量和财务状况。具体包括服务态度、服务标准、服务质量、服务人员的专业能力等。此外，物业的财务状况也是业主关注的重点，包括物业费的收支情况、维修基金的使用情况等。如果业主对这些方面有所质疑或发现存在问题，可能会通过以下途径进行查证：

1. 查阅相关文件：业主可以查看物业服务合同、物业服务报告等相关文件，了解物业的服务内容和标准。

2. 实地考察：业主可以实地考察小区的环境卫生、绿化、安保等情况，评估物业的服务质量。

3. 询问邻居和社区组织：业主可以向邻居和社区组织了解物业的服务情况，收集更多的信息和意见。

4. 审计物业账目：对于财务状况，业主可以要求物业进行公开透明的账目审计，确保物业费的合理使用和维修基金的正确支出。

在查证过程中，如果发现物业存在不当行为或问题，业主可以向相关部门投诉或要求整改。因此，为了提供更好的服务质量和维护良好的关系，物业公司通常会尽量避免在服务质量和财务状况上出现问题。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，建议咨询专业人士。