即使利润下降 房屋翻转也会增加

房地产研究公司 ATTOM Data Solutions 的一份新报告显示，房屋翻转活动处于 2006 年以来的最高点。与 2020 年相比，2021 年被翻转的房屋数量增长了 26%。去年的翻转占 2021 年全国所有房屋销售的 5.5%。房屋翻转被认为是包括在 12 个月内买卖房产的交易。

家庭鳍状肢一直试图从快速上涨的房价中获利。然而，即使翻转增加了，毛利率却没有。事实上，根据 ATTOM Data Solutions 的报告，2021 年房屋翻转的毛利率降至十多年来的最低水平。

2021 年翻转的房屋通常在全国产生 65,000 美元的毛利润，这是销售价格中值与投资者最初支付的中值金额之间的差额。研究人员称，按照目前的速度，毛利润转化为与原始收购价格相比 31% 的投资回报率，这是自 2008 年以来的最低利润率。

ATTOM 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 表示：“虽然 2021 年固定和翻转投资者的毛利润较低，但可能存在保护净利润的抵消措施。”“更少的鳍状肢为他们的购买提供资金，因此他们的资本成本更低。并且执行翻转花费的时间更少，降低了持有成本，并表明需要较少广泛且成本较低的维修才能将房产推向市场。从历史上看，修复和翻转物业的很多加价都来自这些维修的价值，但也有很多降低净利润的成本。”

报告称，房屋翻转的典型毛利润在 2020 年达到 15 年高点后，在 2021 年有所下降。2021 年翻转的房屋在全国范围内以 275,000 美元的中位价售出。去年，普通的房屋买卖者在 153 天内售出房屋，这是自 2012 年以来的最低数字。

在 ATTOM Data Solutions 追踪的 209 个大都市市场中，半数以上的房屋翻转率在所有房屋销售中有所下降。据报道，东北部和西部地区降幅最大，以檀香山为首(下降 83%);新泽西州大西洋城(下降 73%);新罕布什尔州曼彻斯特(下降 57.7%);纽约州罗切斯特(下降 48%);和爱荷华州锡达拉皮兹(下降 47.8%)。

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