套内建筑面积的计算公式如下：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。其中，
1. 套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等可供居住的室内空间面积的总和。这些空间的面积计算是以水平投影面积计算，包括各房间的内墙装饰厚度。如果带有工作阳台或户外走廊，也应按照结构底板投影面积计入使用面积。
2. 套内墙体面积则是按照主墙和轻体墙之间的分隔墙厚度尺寸来计算面积。不包括主体外围的墙体。全部在结构板材的墙面积为永久性结构的墙体体积。结构柱分隔空间的地方如果空间不使用也会计算在套内面积中。 投影面积是去掉顶棚的高度后再测量宽度与长度的计算结果的总和。 墙体面积的计算公式为：墙体面积=周长×高度。其中，高度为室内地面到顶棚底部的高度。如果室内有梁和柱子，则需要单独计算它们的面积并加到墙体的总面积中。
3. 阳台建筑面积的计算则根据阳台是否封闭来决定的。封闭的阳台按其外围墙的水平投影计算全面积；没有封闭的阳台则按其投影面积的一半计算面积。如果在结构装修完成之后被视为一个单独的通道阳台的使用功能的转变而没有永久性封闭的结构划分隔断开则算正常的生活空间以内也应该计算在套内建筑面积之中。也就是说开放式阳台没有封闭则计入全部面积中包括梁板厚度的部分也计入整体建筑结构的空间当中。而如果某个部分不符合要求则将无法进行全部面积的覆盖否则也就视为封闭式阳台而按实际的全投影面积进行计算处理使得测量的最终结果有较大的差距使得最终成交的房地产价值就会越多客户的损失也将增大也就引起了大量的消费者争议使得买卖双方之间存在很大的差距也产生了大量不必要的纠纷事件给客户造成了不必要的麻烦从而使得消费者利益无法得到有效的保障和支持客户与销售方之间存在着大量的矛盾和争议问题发生以及引起了许多的问题。如果不带封闭则可以只按照三分之一以内的部分计算而不纳入整个面积的换算当中根据实际需要酌情考虑在销售合同中约定按何种方式来进行划分保证客户的利益不受损害从而更好地解决现实工作中出现的各种难题促使整个行业的秩序得到有效地保障和提升从而使得建筑行业能够持续稳定地得以发展更好地为广大人民群众提供优质的服务和良好的居住条件促使整个市场能够健康有序的发展壮大并更好地服务于人民群众的生活当中促使整个行业得以健康有序的发展壮大从而更好地为广大人民群众提供优质服务使得人民群众安居乐业促使社会更加和谐稳定地不断发展壮大并保障人民群众的切身利益不受损害从而促进整个社会的安定团结以及和谐有序的发展进程。
以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅相关书籍或咨询专业的房屋买卖人员。
套内建筑面积是怎么算的
套内建筑面积的计算公式如下：
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 其中，套内使用面积包括卧室、客厅、厨房、卫生间等空间的面积总和；墙体面积则是围绕房屋墙体的全部面积之和；阳台面积则是指独立阳台完全封闭后的面积计算。另外，如果阳台没有封闭或半封闭，则按照投影面积的一半计算。此外，房屋的套内建筑面积还可能包括其他部分如室内走廊、室内楼梯等。这些部分的面积也需要按照相关规定进行计算并累加得出最终的套内建筑面积。需要注意的是，在计算过程中要减去墙体柱子等所占的面积。
以上内容仅供参考，建议咨询房地产开发商或房屋评估机构，获取更准确的信息。同时套内建筑面积的计算可能因为地方或特定房屋类型（比如公寓）的不同可能存在差异，建议了解特定环境下的计算规则。