保障房是一种由政府提供政策支持或投资建设的，旨在解决特定收入阶段或特定困难群体的住房问题的住房类型。其主要包括以下几类：
1. 廉租房：面向低收入家庭出租，租金远低于市场价，为低收入人群提供基本的住房保障。这类房产的租金标准通常是根据当地的平均房价、地段、房屋条件等因素来确定的。同时，申请人需要提供相应的收入证明等文件以证明其符合申请资格。
2. 经济适用房：面向中等收入家庭销售，价格相对商品房更为优惠，购房时可以有适当的优惠和补贴。这类住房的土地通常是政府划拨的，且购房者在购买时也有一定的限制条件，如限购、限售等。但相较于普通商品房，其价格相对较低，使得更多中低收入家庭有机会拥有自己的住房。此类住房通常会获得政府在贷款、税费等方面的政策扶持。购买后原则上不得再次出售给其他人或出租，但对于产权的具体处置规定因地方政策而异。在保障性租赁市场上也可能存在个人出租的经济适用房的情况。如果房屋是符合一定标准的存量房源（包括空置的廉租房），允许用于出租经营使用，并且按照当地的规定办理相关的营业执照手续后对外出租赚取租金收益。但需要遵循相关的税收政策。此类房源属于公共财产或个人财产范畴也存在争议。如果是前者则不缴纳房产税；如果是后者则需按照评估价格或合同价格的0.1%进行申报缴税。然而对于租赁人是否可享受优惠政策则需要依据当地的政策和具体的房源信息而定。但大体上普通租户没有相关的优惠政策和贷款补贴，但可以自由选择租房方式并进行产权的划分确定签订租赁协议后再住入。而针对外来务工人员的集体宿舍形式则是一种特殊形式的保障房租赁方式，主要用于解决外来务工人员的居住问题。此外还有一些地方的保障房类型如安居型商品房等也在不同程度上解决了部分群体的住房问题。
总的来说，保障房是政府在住房领域实施社会保障功能的重要方式之一，通过不同类型的保障房可以解决不同收入层次人群的住房问题，从而促进社会的稳定和和谐。同时不同地区会根据当地的具体情况制定不同的政策和规定，保障房的申请条件、类型、优惠政策等可能会有所不同。因此具体的信息和申请流程建议咨询当地的房地产管理部门或相关政府部门了解详情。
保障房是什么
保障房是一种由政府提供政策支持或投资建设的，以低于市场价出售或出租给符合条件的特定群体的住房。其主要目的是解决中低收入群体的住房问题，保障其基本居住需求。保障房主要分为以下几类：
1. 廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的保障性住房。
2. 经济适用房：是根据国家经济适用住房计划安排建设的住宅，具有社会保障性质，因此为居民提供适当的价格优惠。这类住房通常由政府统一规划、统筹建造，以适应普通居民住房支付能力的需要。这种类型的保障房主要面向中低收入家庭。不过值得注意的是，经济适用性住房的土地转让是免收土地出让金的。
3. 公共租赁房：即公共租赁住房，也称为政策性租赁住房。它通过低于市场价出租给符合条件的保障对象，包括一些新就业职工等夹心层人群。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。
4. 安置房：是政府进行城市道路建设或其他公共设施建设项目时，对拆迁户进行相应住房补偿的安置房屋。这种房屋主要来源于一些重大项目的拆迁安置补偿。随着城市的发展，可能会有更多的安置房需求。
此外，还有人才房等特殊类型的保障房，是为满足特定人才或特定条件下的居民的居住需求而设立的。这些保障房政策的实施有助于解决中低收入群体的住房问题，促进社会公平和稳定。不过具体的申请条件和程序可能因地区而异，需要符合当地政策的有关规定。