什么是商住房?

商住房是指将商业和居住两种功能相结合的房屋，通常以高层建筑为主。这种房屋既可以作为商业经营场所，也可以作为居住用房。商住房通常位于城市的核心区域或商业繁华地段，具有优越的地理位置和便利的交通条件。商住房通常具有以下特点：

1. 产权年限：产权年限通常为商业性质的产权，即产权证上的标注为商业用途而非住宅用途。这意味着产权年限一般为四十年或五十年，不同于普通住宅的七十年产权。在产权年限到期后，需要缴纳土地出让金，以便续期使用土地。不同地区政策可能有所不同，到期后续期的具体方式还需依据当地政策而定。同时需要注意的是商住房周边配套商业项目的土地出让金数额较大，所以未来产权续期的成本较高。因此购买商住房时需要考虑产权年限的问题。另外商住房不能落户上学区房。因此购买商住房之前需要慎重考虑这些因素是否符合自己的需求。

2. 居住功能：商住房在设计时考虑到居住功能的需求，包括厨房、卫生间等生活设施的配备。这使得商住房既可以作为商业用途如开工作室等，也可以作为居住用房如公寓等。然而需要注意的是商住房的水电费用较高，且周边配套设施也可能不如普通住宅完善。因此购买商住房时需要考虑到这些因素是否符合自己的生活方式和需求。另外商住房的土地使用年限短也存在一定的风险需要购房者注意。因此购买商住房前需要充分了解其特点并权衡利弊做出决策。总之在购买商住房之前需要全面了解相关信息并结合自己的实际需求进行决策以避免不必要的风险和问题。如有任何疑问可以向专业人士咨询以获得更多帮助和指导。在我国对于商住房的相关政策和规定也在不断变化中建议购房者关注最新的政策法规以确保自己的权益得到保障。综上所述商住房是一种具有商业和居住功能的房屋产权年限通常为四十年或五十年产权续期需要缴纳土地出让金同时需要注意水电费用较高和周边配套设施可能不完善等问题在购买前需要充分了解相关信息并结合自身需求进行决策。

什么是商住房?

商住房是指商用和住宅功能于一体的房屋，通常底层或首层为商场、商铺等商业场所，其余楼层为住宅。这种房屋既可以作为商业用途，如开设店铺、办公等，也可以作为住宅使用。商住房产权年限通常为40或50年，周边配套设施齐全，物业管理规范，物业管理费也相对较高。在一些大城市或繁华地段，商住房比较受欢迎，既可以满足办公需求，也可以作为投资或自主居住的选择。不过需要注意的是，商住房可能存在居住密度高、居住氛围不够浓厚等问题。在购买商住房时需要注意产权年限、周边配套设施等问题，并且考虑自身需求和经济能力，权衡选择。如需更多信息建议咨询房地产专业人士。