不建议购买回迁房的原因主要有以下几点：
1. 产权问题：回迁房的主要问题是产权证书的问题，大多数回迁房不是完全产权，因此不能随便交易。只有当开发商将房屋的产权问题处理好之后才能进行正常的交易过程。这对于购房者来说是一个很大的风险点，如果没有产权证明，可能会面临无法获得法律保护的风险。
2. 质量问题：很多回迁房在质量上可能和新建楼盘有一定差距，可能存在质量问题。同时回迁房往往缺乏规范的监管机制，存在一些安全隐患和质量瑕疵的问题。另外回迁房通常不支持马上住人，还要考虑到业主们搬家时间长和邻居组成比较复杂等安全问题因素。购买这类房子的时候还要关注物业的管理能力问题。这些问题可能会影响居住的安全和舒适度。因此购房者在购买前应该详细了解房屋的质量和产权情况，谨慎决策。
3. 拆迁风险：很多回迁房在交易过程中可能面临拆迁的风险问题，可能会涉及到赔偿问题以及居住的问题等。这些问题对于购房者来说可能是一个很大的困扰和风险点。购买回迁房需要承担房屋可能被拆迁的风险，这对于购房者的利益可能会造成损害。因此购房者在购买前应该了解当地的政策和规划情况，避免购买存在拆迁风险的房屋。
总的来说，购买回迁房存在较大的风险和问题，包括产权问题、质量问题以及拆迁风险等。因此购房者在购买前应该充分了解房屋的情况和相关政策规定，谨慎决策并寻求专业人士的建议和帮助以避免潜在的风险和问题。
为什么不建议购买回迁房
不建议购买回迁房的原因主要有以下几点：
1. 产权问题：回迁房的主要问题是产权不明确，因为很多回迁房的原住户持有的是原始拆迁协议，而不是商品房买卖合同，因此其产权可能存在一些限制。如果原房主持有的回迁房房产证是旧版本证书且证件有问题，产权年限有限或有其他的权利限制等，可能会影响后续的房屋产权交易等问题。所以，在购回迁房时要确认房产证的真实性和产权归属情况。如果无法办理相关证件或解决产权问题，可能产生后续的纠纷和风险。
2. 交易风险：购买回迁房也存在交易风险。在签订购房协议时可能会存在欺诈和蒙混过关的问题。特别是当有机构与个人合作将性质敏感的回迁房投放到市场上售卖时，一旦被查明将面临权责问题等威胁。同时，也存在业主在购房协议上隐瞒房屋属性等现象，这些问题可能导致购房者面临一定的经济损失和纠纷风险。因此，在购买前需要进行充分的调查和核实相关信息。
3. 价格波动较大：由于普通购房者难以获得准确信息来验证回迁房的实际性质，加之购买者对回迁房的开发价值和市场潜力不了解，容易出现价格波动较大的情况。这增加了购买者的风险和投资不确定性。因此，对于普通购房者来说，避免购买此类房产有助于降低风险和保护自己的投资安全。对于想投资房地产的人而言也应谨慎选择回迁房。这样的信息闭塞可能导致不公平的交易情况出现并影响整个市场秩序的公正性。同时普通购房者更容易因此受到权益损害的问题也屡见不鲜。因此普通购房者更应当避免购买此类房产以保护自己的权益不受损害。
总的来说，购买回迁房存在诸多风险和问题，如产权不明确、交易风险大以及价格波动大等。因此，在购买前需要充分了解相关信息和风险情况，谨慎决策并避免盲目跟风购买回迁房。建议在购买房产时选择产权清晰、交易安全的正规商品房。