婚前房产在离婚时的分割需视具体情况而定。以下是不同情况下的不同分割方式：
1. 夫妻共有的房产：需要分为全额集资和按揭购买两种情况来处理。全额集资的房屋可按平均分割原则进行处理，双方均分房产价值。如果房产本身属于婚前购房但存在贷款尚未还清的情况，按房屋购买的时间节点（婚前或婚后）来进行分割。如果房子是一方婚前购买且登记在己方名下，则属于个人财产，不需要分割。但若属于夫妻共同还贷的情形，婚后还贷的增值部分可作为夫妻共同财产分割。如果是婚后购置房产并登记在一方名下或共同名下，一般情况下认为是夫妻的共同财产。此时依然需遵循公平分配原则分割，或依据产权证登记占比进行分配。若双方有约定按照约定处理。对于存在贷款未还清的房产，需要确定房产的权属状态后，才能明确房产在离婚时的分割方式。如果房产是婚前购置且登记在一方名下，该房产属于购置方的婚前个人财产，离婚时作为个人财产不予分割。对于婚后共同还贷的部分，可以由产权登记方对另一方进行适当的补偿。双方婚后共同还贷的房产属于夫妻共同财产，因此离婚时要根据共同还贷的实际比例对房产进行分割。
2. 婚前全款买房一方名下：这种情况下的房产属于婚前个人财产，因此不参与分割。但如果存在共同还贷的情况，可以根据协议或法院裁定进行分割。对于结婚登记前签署购房合同并支付购房款的行为，即使房屋登记在一方名下并且婚姻关系维系期间，产权也可能视为共有而非单独个人所有。这需要考虑产权证的办理时间和婚姻登记的时间来决定。因此具体的分割方式需要根据具体情况进行决定。对于一方父母全款购买的房屋登记在另一方名下或双方名下等情况也有特定的处理方式。至于非全款购房以及其他房产分割情况的具体规定则因情况而异。如果在确定房产分割方式上存在争议或不确定的情况，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和建议。
总的来说，婚前房产在离婚时的分割主要依据房产的权属状态、购买时间节点以及是否存在共同还贷等情况来具体判断和处理。请注意在处理此类问题时咨询专业律师的意见和建议以确保自身权益得到保障。
婚前房产离婚怎么分
婚前房产离婚时的分割主要根据具体情况而定，下面是几种常见情况的说明：
1. 婚前购房一方父母全款买房，且房子登记在购房人名下，房子属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但如果购房时存在父母出资部分视为双方按各自父母的出资份额共有房产。需要注意的是购房时发生的按揭付款或者装修等债务需要共同承担。
2. 婚前购房双方父母共同出资买房，登记在一方名下，房产按照出资比例分割。如无法明确出资额，产权归登记方所有，双方在离婚时的分配应该协商或者通过诉讼分割。婚后还贷部分及其增值部分视为夫妻共同财产。如果登记在双方名下则为共同财产，按共同财产处理。
3. 婚前双方共同出资购房并登记在一方名下或双方名下的情况。如果是登记在双方名下则为共同财产，按共同财产处理；如果是登记在一方名下，则可能视为登记方的个人财产，但需要考虑双方实际出资额的情况以及是否有约定。对房屋权利的分配可能出现两种处理方式：按约定处理或认定为共同共有或按出资比例分割。具体的处理方式可能因地区、具体情况而异。如果涉及房贷共同承担或贷款为主要部分一方个人承担的债务的情况下的房产分割可能会更为复杂。如有复杂情况需要具体法律咨询。
以上内容仅供参考，并不构成专业法律建议。关于婚前房产离婚分割的问题可能因地区和个人情况而异，建议在具体情况中寻求专业法律咨询以获得准确和具体的法律指导。