房屋契税怎样计算的

房屋契税的计算方法主要依据房屋的价值以及购买的面积等因素来决定。具体来说，主要有以下几种计算方法：

1. 按照房屋的面积进行契税计算：非普通住宅或非首次购买的普通住宅，如豪宅、别墅等，契税按评估价或成交价的3%\~5%收取。普通住宅的首套房契税按房屋面积大小有不同的税率标准。例如，面积在90平方米以下的房屋契税税率为总房价的1%，面积为超过该范围至面积不超过平均每户单位建筑面积的一定比例的房屋税率则为总房价的百分之一点五至百分之三不等。具体比例和金额取决于当地的政策规定。因此，可以根据房屋面积和当地的政策规定来计算契税金额。

2. 直接计算契税金额：根据当地税务部门规定的纳税标准直接计算契税金额。不同地区对于计税金额的规定有所不同，例如有些地方直接规定契税的计税金额为房屋的总金额。这种情况下，只需要直接乘以当地税务部门规定的契税税率进行计算即可得出结果。由于具体的金额会因地域而异，需要根据具体情况来确定具体税额。同时请注意，对于首套购房的家庭而言，如果房屋面积在人均面积上限以下，可以享受契税的减免优惠。具体减免额度也因地区而异。

总的来说，房屋契税的计算方法取决于房屋的价值和购买面积等因素，具体的计算方法需要根据当地的政策规定来确定。如需了解具体的计算方法，建议咨询当地的税务部门或专业机构进行详细了解。

房屋契税怎样计算的

房屋契税的计算主要基于购房的价格和税率，具体的计算方式会因购房地的具体规定和房屋的具体情况有所不同。一般来说，契税的计算公式为：契税应纳税额 = 计税价格 × 契税税率。但在实际操作中，可能存在以下几种情况：

1. 如果是首次购买普通住房，契税税率通常为1%\~3%，按照实际购买房产的面积进行核算。具体来说，对于建筑面积小于90平方米或经济适用房成交价格的房产，契税按照交易总额的1%进行收取；而对于大于或等于房屋均价的房产，契税按照交易总额的3%进行收取。如果购买的是非普通住房或非首次购房的房产契税按较高税率评估征收，计算方式同首次购房一样。但如果所购买的房屋成交价格高于地区的纳税价格三倍的话，还需要征收土地增值税等附加税费。对于某些地区的特殊情况如购买首套新房等优惠政策可能会有不同的契税计算方法。

2. 对于非首套房或非初次购买房产的契税计算方式有所不同。例如，对于再次购买同一房屋加收额外的契税项目点税率由不同地区地方制定规则来确定，并不固定。需要注意的是个人首次购买房屋不征收契税。在计算时需要考虑不同房屋类型的规定以及纳税标准是否包含购房补贴等因素。具体的计算方法还需结合当地的具体规定和房屋的具体情况来计算。此外，不同地区的契税优惠政策不同，因此需要根据当地的政策来进行具体的计算和调整税率的高低等因素需要视地方政府如何设置和实行而有所不同。如果对房屋契税计算方面有任何疑问可以咨询相关政府部门和当地税务部门工作人员获取准确信息。总之，具体的契税计算方式需要根据当地的政策规定和房屋的具体情况来确定。