合肥市非住宅闲置存量房屋可改建为租赁住房

为加快培育和发展住房租赁市场，合肥市近日发布新规明确，商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非居住类型的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。

记者从合肥市住房保障和房产管理局获悉，作为全国首批住房租赁试点城市之一，合肥市住房保障和房产管理局近日会同市城乡建设局、市自然资源和规划局联合出台《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》(简称“通知”)，明确了非住宅改建对象与主体，细化了改建规范，制定了改建流程，落实了相关安全保障和配套政策。在市区范围内，不动产权证或其他合法权属材料用途为商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非居住类型，且2年内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。通知自今年9月1日起实施，有效期2年。

根据通知要求，申请非住宅改建为租赁住房的改建主体应具备企业法人主体资格，具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉。非住宅改建项目应具备良好的卫生、通风和采光等条件，其他设计、建设和管理要求应符合国家相关规范和合肥市住房租赁管理要求。在改建规模方面，非住宅改建项目应当以整栋、整单元、整层为基本改建单位，并具备物业管理条件。改建规模原则上不少于50套(间)，且建筑面积应在3000平方米以上。改建项目验收通过后，应统一纳入合肥市住房租赁交易服务平台监管。

据合肥市住房保障和房产管理局副局长谢华友介绍，在公共设施配套完善的老城区，居住需求很大，非住宅闲置房屋改建租赁住房可以提供大量租赁房源，满足市场需求。另外，当前商业地产市场低迷，部分商业地产项目租金低、闲置率高，该举措可以有效化解部分商业地产闲置问题，提高资源利用率。