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财经4月28日讯(记者刘小飞)在房地产开发建设双轮驱动下，中南建设(000961，股吧)实现了业绩的高质量增长。
4月28日，中南建设发布2019年年报。报告期内，公司实现营业收入718.3亿元，同比增长79.08%；实现归属于上市公司股东的净利润41.63亿元，同比增长89.83%；基本每股收益1.12元，同比增长88.6%。
财经记者注意到，中南建设近三年净利润持续飙升，每年都上新台阶。数据显示，中南建设2017 -2019年财务指标分别为6.03亿元、21.93亿元、41.63亿元，复合增长率达146.1%，在同梯队房企中表现突出。
同时，2019年中南建设(净资产收益率)达到21.58%，较去年同期上升8.29个百分点；权益净利润率为5.8%，同比上升0.33个百分点。据悉，这两项是反映企业经营效率和管理水平的重要指标。
实现稳健经营的中国南方建设也在积极与全体股东分享增长红利。2019年公司分红预案为：拟向全体股东每10股派发现金红利2.8元(含税)。预计共派发现金红利10.54亿元，占净利润的25.31%。这是中南建设连续第二年保持20%以上的分红比例。
双主业齐头并进，地产销售额接近2000亿。
从主营业务来看，无论是房地产开发还是建筑业务，中南建设都呈现出跨越式发展的态势。
2019年，中南建设地产业务合同销售金额1960.5亿元，同比增长33.7%；合同销售面积1540.7万平方米，同比增长34.6%。此前，嘉里披露的排名显示，2019年中南建设地产业务全口径和股权销售金额排名分别为第16位和第12位。
在规模增长的同时，中南建设的房地产业务利润也在稳步增长。2019年，公司房地产实现结算业务收入515.9亿元，同比增长87.2%，结算毛利率17.93%。截至2019年末，中南建设合并报表中未偿还的已出售预收账款为1233.6亿元，较2018年末增长12%，为未来业绩的快速增长奠定了基础。至于2020年的销售目标，中南建设表示，将房地产业务合同销售金额提高15%，确保预售资源完成和收入确认。
中南建设建筑业务2019年实现收入221.8亿元，同比增长45.5%；年内新承接(中标)项目预计合同总额277.8亿元，同比下降24%。其中3亿元以上项目30个，占新签合同额的52%。分析认为，在保障居民就业、基本民生和积极扩大内需的大环境下，传统基础设施和新型基础设施投资有望进一步发展。中南建设作为资质类型最全、资质等级最高的民营建筑企业，相信可以抓住更多的机会。
未来建筑面积4226万平方米，全国布局均衡。
由于房地产业务为中南建设贡献了近70%的收入，公司在土地市场的布局也备受关注。
年报显示，2019年中南地区新开工项目78个，新增土储总面积989万平方米，新进入济南、厦门等6个城市。
2020年以来，中南建设在土地市场上收购了众多优质土储。据在线财经记者统计，1-3月，中南地区新开工项目14个，分别位于温州、徐州、青岛、沈阳等城市，土地总价接近60亿元。
金融结构不断优化，得到资本市场众多机构的认可。
在各项业务如火如荼的同时，中南建设的杠杆水平也在不断优化。截至2019年末，中南建设总资产负债率为90.77%，较2018年末下降0.92个百分点；净资产为165.95%，同比下降25.56%；剔除预收账款后的负债率为48.31%，有息负债总额为699.2亿元，均处于行业较低水平。
中南建设现金流也很充裕。截至2019年末，公司账面现金余额254.1亿元，同比增长24.5%；2019年经营性现金流入1109.7亿元，是一年内到期有息负债的4.6倍；经营活动产生的现金流量净额为81.96亿元，连续两年为正。有分析认为，加快销售，积极修复资产负债表，将为中南建设新一轮增长腾出空间。
与此同时，中南建设正在积极拓展各种融资渠道。据了解，中南建设2019年共发行5亿美元债券，其中2019年6月首次发行获得近4倍超额认购。截至期末，中南建设公司债券余额123.6亿元，授信额度1563.7亿元，未使用贷款额度高达1176亿元。
优质的业绩和不断优化的财务结构，让中南建设获得了众多机构的认可。公告显示，东方金诚国际信用评估有限公司维持中南建设主体信用等级AA，评级展望稳定，债券信用等级为AA；标普也将中南建设的展望调整为正面；确认公司长期主体信用等级为“B”。
此外，华泰证券(601688，股吧)、东吴证券(601555，股吧)、川财证券等主流券商也给予中南建设“增持”或“买入”的正面评级。华泰证券分析师认为，中南建设处于快速扩张期，2020年合理PE为6.8-7.8倍，目标价12.92-14.82元。截至4月28日收盘，中南建设每股报价7.85元，上涨空间较大。