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在周日的开放日上，买家会花很多时间在网上看房、看房和与房地产经纪人交谈。他们专注于寻找满足他们需求的最好的房子。问题是买家有时候不看房。他们只是把房子当成潜在买家，而不是几年后可能不得不卖掉的人。既然住房是一项巨大的投资，你就应该在头脑中存一点，选择你的选择和决定。
随着房市再次升温，选择下一套房子时，应该考虑以下十件事。
1.位置，位置，位置
可能没有什么比三个L更重要了，所以有理由说三遍。
说到销售，地点是非常重要的。拥有最丑的厨房和卫生间，你可能拥有世界上最差的房子。但是，如果放在大的街区或者好的学区，你的家是梦寐以求的。
位置位置在许多不同的层面上都很重要。最高层是房子所在的镇，然后是学区，然后是小区和街区——一直到街区上的地块位置。购物时请记住这些。还要记住，尽管房地产市场起伏不定，但没有人能把你带到一个绝佳的位置。
2.学区
对于很多买家来说，学区房是最重要的清单。购房者只根据想入的学区就开始搜索的情况并不少见。父母希望他们的孩子去最好的学校，这可能会推高这些地区的房价。即使你可能没有孩子，但在好的学区买房总是明智的。如果学校很理想，房子会一直保值。作为一个房主，你应该经常了解学校的情况，就像屋顶、邻里开发或市政府的情况一样。
3.房子在这块土地上的位置
相对于街道来说，房子的位置很多，或者橡树满了，这是选房子的关键因素。对于公寓来说，关键是要考虑最终户型和内部户型。你可能选了最好学区装修最漂亮的房子，所以一切都好。但如果主住宅区被邻居的分机挡住，或者主卧进入邻居的家庭室，就可能出现位置问题。或者轻隐私可能不是你的热门选择，但有可能它们可能是未来买家的担忧。
4.
就近查看最新数据是个不错的主意。它可以为您提供一段时间内数量和严重性的良好快照。如今，网上有如此多的信息，当你找到你理想的家时，在网上快速搜索该地区可以为你提供急需的信息。
如今，大多数市政当局在网上公布他们的吸墨纸或统计数据。如果你发现的比预期的多，请不要惊慌。特别小，到处都是。如果你刚到这个地区，如果有疑问，请咨询你的房地产经纪人。
5.步行性
“行走能力”比以往任何时候都更成为搜索过程中的关键因素。整个网站，应用程序和算法可以帮助人们计算出他们未来的房子将是多么宜居。事实上，Zillow甚至在大多数房子的步行上得分。当人们下了车，溜进他们的Keds，他们想要一个在步行区的房子。人们非常重视步行去商店、学校、工作或公共交通的能力。未来几十年，我们离开汽车的次数越多，对公共交通的投入就越多，巨大的增值可步行性就会越来越多。
6.这一带的特色
你可能已经在最好的社区、最好的学区和许多地方找到了绝对完美的家。但在你控制的某些情况下，你可能会暂停——尤其是周围社区的特征。
在半夜、清晨和白天退房。查看有没有什么奇怪的天气或者交通状况，尽量观察一些邻居。你甚至可以和一些邻居聊天。重要的是四处走走，睁大眼睛，竖起耳朵，确保什么都不重要。晚上9点，隔壁邻居在车库练鼓，可能是邻居之间直接冲突的根源。睁开眼睛，进入其中。
7.不要买街上最好的房子
简而言之，避免购买街区最好的房子，因为你的投资可能没有增长的空间(除非你真的把房子搬到更好的地方)。最好是在最好的小区买最差的房子，因为你可以提高房子的价值来增加已经很好的地段。
8.它是一个固定器吗？
如果你想买定影液，请确保你知道要使用的产品。你打算买一套需要工作的房子吗？还是房子只是坐落在你梦寐以求的理想小区？
提前做好功课。如果您想要建立一个扩展或添加其他故事到这个属性，请确保它是在本地分区或建筑代码。检查财产，以便你确切地知道你要去哪里。有时候，一个看似简单的厨房需要装饰，但结果却是一个巨大的工程。一遍又一遍的问自己，自己的生活是否能支撑起家庭装修。装修不仅要花钱，还需要时间、精力和精神压力。
9.房子会保值吗？
一个在附近工作过一段时间的优秀房产经纪人，可以保证房产的长期价值或投资潜力。但是，一定要想办法增值，或者至少保证房子保值。
当你买入时，市场可能很强劲，但你要问自己：“我是在卖方市场吗？”“如果明天市场发生变化，房产会发生什么变化”？查看附近地区房屋数量的中位数，并与周围地区进行比较。Zillow的房价指数让你对社区和城市的房价在1年、5年和10年内的涨跌有一个大概的了解。
10.税收、会费和费用
许多人忽视了与置业相关的每月开支。几乎每一处房产都要征税，任何计划中的社区或业主协会(HOA)都会进行定期评估。
确保房产税和评估金额一开始就明确。如果有疑问，请去市政厅或在网上做研究。如果您想购买公寓大楼，请务必掌握会议纪要、HOA财务和公寓文件。有吗
提到派克山下的变化?HOA资金是否充足?如果您需要转身出售新房，可能需要花费一万美元进行快速评估，才能立即影响房地产价值。而且，有关建筑物，建筑物的完整性或财务状况的任何不确定性都可能在出售时吓跑买家。