一旦你梦想中的家被接受了，并不意味着你就可以拿着钥匙搬进去了。如果你需要抵押贷款，确保这个住房贷款需要时间。好消息是它比以往任何时候都要快。根据LendingTree最近一项为期三年的研究，获得抵押贷款所需的时间长度，也被称为平均40天的Guan-IS。2019年51天后，降至2018年，2017年74天。
对于已经搬进来的房主来说，这里有一些好消息：为他们的抵押贷款再融资所需的时间也在减少。2019年平均需要38天进行再融资，低于2018年的43天和2017年的55天。
房贷预批多长时间？
购房者听到房贷进程加快应该很高兴——谁不想尽快搬进新家呢？提前收房还可以为买家省钱，尤其是如果他们支付高额租金，或者在等待搬进新家时不得不寻找临时住房的话。
为什么现在获得抵押贷款的时间更短了
根据LendingTree的报告，抵押贷款流程的数字化是缩短交付时间的主要原因。2008年金融危机以来，房贷行业越来越数字化。当时，以纸张为中心的系统的公司丢失或记录了客户的一些详细信息，这在频繁的止赎期间引起了问题和法律问题。
自那以后，一些贷款机构开发了适用于移动设备的新产品，以加快抵押贷款审批过程。例如，Quicken Loans在2015年推出了应用Rocket Mortgage，帮助领先于行业标准的借款人关闭，据报道，有时甚至可以快至8天。
滕达伊卡菲泽
LendingTree首席经济学家表示，缩短交付时间的另一个因素是抵押贷款的金额一直在减少。然而，他说，考虑到最近的利率下降，“这种情况有点逆转，但我们仍然看到比2018年更短的时间。”
LendingTree research还发现，小额贷款需要更长时间才能完成。15万美元以下的贷款平均47天，合格贷款限额以上的贷款为39天，2019年为484350美元。
“你认为一些东西对贷款人来说更有价值或更有风险，他们可能会花更多的时间来处理它，但事实恰恰相反，”Kapfidze说。一个可能的原因是，贷款人可能需要对价格较低的房屋进行更广泛的评估，这可能会造成某种损害或其他问题。
如何快速获得抵押贷款
那么消费者可以做些什么来最大限度地减少抵押贷款所需的时间呢？为了加快成交过程，Kapfidze敦促购房者选择一家数字化程度更高、纸质流程更少的贷款机构。在与任何贷款人签约之前，询问该公司是否可以与借款人、国税局或其他机构进行数字链接，以获取处理抵押贷款的信息，因为这是快速批准的关键。
网上贷款使借款人更容易比较抵押贷款。他们通常提供更好的利率和更快的批准，但他们的客户服务较少，所以他们可能无法很好地处理复杂的房屋贷款。抵押贷款行业专家建议借款人检查申请流程，查看公司的在线评论，并确保在注册前向商业改善局注册。
以下是如何快速获得抵押贷款的更多信息：
处理您的信用评分
请确保您的信用评分被检查之前，开始购买过程。根据LendingTree的研究，信用评分较高的消费者会缩短成交时间。
2019年，信用分高于760的人平均结案时间为38天，信用分低于720的人平均结案时间为45天。
准备好你的财务文件。
“许多关闭时间的延迟只是贷款人和借款人之间的来回，”Kapfidze说。他建议所有的文件都应该组织有序，易于获取，这样就不会花很长时间把文件发给贷款人。
此外，要确保你提供的所有信息都是准确的，他说。如果按揭贷款人核实一些东西，发现借款人提供的内容不一样，可能会减慢速度。
借款人需要提供的确切文件取决于他们寻求的贷款类型，但一般来说，所需文件与借款人的收入，资产和就业有关，如W-2表格，前30名的工资单。天河声明。借款人还需要贷款申请书、购房合同、房主保险联系方式等有效资料。
获得预先批准的抵押贷款
许多贷款专家敦促购房者在开始买房前获得预先批准的抵押贷款，特别是如果他们的财务状况很复杂。预审批可以帮助购房者更好地了解自己能买得起的房子类型，缩短成交时间。
海登霍奇斯
“无论如何，你将不得不在某个时候完成这个过程，所以你可以尽快从前面排除它，”达拉斯抵押贷款官员说。“我想尽快知道我的上限是多少，我的条件是什么，而不是在交易结束时进行不必要的消防演习。”
贷方可以快速获得预先批准的借款人。霍奇斯说，借款人可以通过提供预批准所需的所有文件来进一步加快过程。
确保你手头有现金。
Kapfidze表示，现金可以用来提供保证金，支付成交费用，帮助你更快成交。有些成交费需要现金支付，所以请确保您可以轻松获得资金。
他说，“你不会想结束交易，比如‘嘿，你需要支付一张12，000美元的支票’，然后意识到你的钱不是流动的。”