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一家专注于收购和管理产业和办公室的房地产投资信托公司，长期以来一直租赁给特定欧洲市场的优质企业租户。今天，它公布了截至2019年6月30日的季度财务和经营业绩。
2019年第二季度亮点
收入从2018年第二季度的7100万美元增长7.3%，至7610万美元
归属于普通股股东的净收入为1260万美元或每股0.15美元，而2018年第二季度为530万美元或每股0.08美元。
运营资本(“核心FFO”)为3840万美元或每股0.45美元，而2018年第二季度为4130万美元或每股0.61美元。
调整后的运营资金(“AFFO”)从去年第二季度的3550万美元增加到4010万美元。
AFFO每股0.47美元，而2018年第二季度为0.53美元
以1.873亿美元收购九处工业、分销和办公物业，加权平均资本化率为7.67%3
出售64处房产，包括62家Family Dollar商店，总价值为8330万美元，利润为690万美元，根据年直线租金将零售风险降低至仅占投资组合的6%。
2019年封闭式和管道收购金额为3.712亿美元6，加权平均资本化率为7.91%3，剩余租赁期限为13。第24年
99.6%的投资组合是租赁的，加权平均剩余租赁期限为8年。8年
净债务和年化调整后EBITDA从2018年第二季度的7.4倍增加到7.1倍8
加权平均债务期限从2018年第二季度末的3。3年延长至4年。6年
GNL首席执行官詹姆斯纳尔逊评论说：“我们很高兴地宣布，经过调整的EBITDA和AFFO，租金收入又增长了一个季度。我们这个季度非常活跃，包括1.87亿美元的主要工业、分销和办公收购。通过零售资产处置，我们增加了对工业和分销物业的投资组合配置，同时降低了零售风险。我们还以更优惠的利率对大部分欧洲债务进行了再融资，将我们债务的加权平均期限从3。3年延长至4年。四年了。在过去的12个月里。在季度末，我们成功完成了我们的主要信贷额度，并以较低的利率将其扩大到超过12亿美元。”
截至2019年6月30日，该公司的投资组合包括位于7个地区的288个净租赁物业，其中包括28个可出租平方英尺，租赁给48个行业的119个租户。房地产投资组合指标包括：
96%的租赁，剩余加权平均租赁期限为8.0年10
92.2%的投资组合包含基于平方英尺的合同租金增长。
投资级和隐含投资级评级72.2%投资组合租户年直线租金1
欧洲为56%和42.4%(基于年直租)
53%为办公室，41%为工业/分销，6%为零售(基于年直线租金)
收购和处置活动
在截至2019年6月30日的季度中，该公司收购了9项净租赁资产，总面积约为160万平方英尺，合同销售价格约为1.873亿美元。这些资产的加权平均资本化率为7.09%2，总加权平均资本化率为7.67%3，加权平均剩余租赁期为11年。第四年。
GN打算通过出售63处房产收回资金，总收入为7420万美元，并以720万英镑的价格出售在英国的一处房产。在63个物业中，有62个家庭美元零售店和一个工业物业。
资本结构和流动资源
截至2019年6月30日，该公司拥有1.787亿美元的现金和现金等价物。公司净负债和企业价值48.0%，企业价值35亿美元。根据季度末普通股19.62美元和A轮优先股25.50美元的收盘价，净债务为17亿美元，其中包括13亿美元的抵押贷款债务。
截至2019年6月30日，固定利率债(含固定互换的浮动利率债)占比由2018年6月30日的76.3%上升至84.6%5。公司合并债务总额的加权平均利率为3.0%，利息保障率为4.1乘以7。截至2019年6月30日，债务期限从3。3年增加到4年。六年了。
财务报表编制后发生的事项
信用工具
2019年8月1日，该公司扩大了其在KeyBank的信贷额度，增加了超过3亿美元的额外承诺，承诺总额为12.35亿美元。扩大后的贷款使循环信贷额度的定价提高了15个基点，定期贷款的定价提高了20个基点。同时，循环信贷额度将从2021年延长至2023年，并可选择延长至2024年，贷款融资期限将从2022年延长至2024年。