国庆节前，位于河南省郑州市航空港区的某房地产公司出台了购房补贴政策。个人持有普通本科、成人本科、网络教育认可的国家高等教育学历证书，可首次享受开发商给予的10万元住房补贴。当地一位房产中介告诉中新经纬客户端，这个楼盘是想趁着假期搞点优惠，但如果直接降价，老客户肯定会不满，只能采取这种变相的措施。
郑州作为在建的中心城市，这几年房价一路上涨，但最近一两年有些疲软，开发商各种打折促销。统计局数据显示，今年8月份，与去年同期相比，郑州新房价格下降0.4%，二手房价格下降4.4%。郑州市房管局数据显示，8月份郑州商品房和二手房成交均价分别为12119元/平方米和10602元/平方米。
在距离郑州市区140多公里的安阳市滑县，急于买房的马洲(化名)发现，这里的房价已经连续上涨了几年，至今没有降价的趋势。马周说：“我听说许多大城市的物价正在下降。为什么我们这种小地方一直往上走？”
“为什么我们这个小地方一直涨？”
马周今年30多岁了。因为从小父母离异，父亲不闻不问，他至今没有结婚。近年来，农村逐渐流行在县城买房。马周的堂兄妹结婚时都买了婚房，这让他有了买房的想法。
马洲在家乡附近的一个地级市做木匠。身边有朋友劝他留下来，在当地买，但因为当地房价高，他决定回县城买房。马周几年前在县城看过几套房子，但当时没有买。2020年回到县城，他发现这里的物价比以前高了很多。
郭鑫(化名)是华县某楼盘的置业顾问。她向中新经纬客户端介绍，前几年县城房地产市场不景气，价格在3000元/平方米以上。即使是2015年底到2016年上半年，这里的物价依然很平静。郑州、安阳、新乡等周边城市房价全部上涨后，2016年底前后县城房价有所好转。
”华县反应很慢。其他城市涨了之后，这里就涨了。涨幅最大的是2017年和2018年，均价上涨1000元/平方米。2019年和2020年的价格涨幅没那么大，但还是在一点一点涨。”郭鑫房地产的开发商是河南建业，河南最大的房地产开发商。她说，建业在华县的第一个项目，最初卖3000多元/平方米，后来一直涨。目前在售项目质量较第一期有所提升。一期小高层住宅价格在5500元/平米左右，房子比较贵。
这还不是县城最贵的房子。据郭鑫介绍，现在县城的房价从4500元/平方米到6000元/平方米不等，一些地段好的外地房子卖到6000元/平方米以上。在当地工作多年的某开发商销售经理刘说，县城的销售楼，价格从四五千元到七八千元甚至十几万元都有，差价较大，均价应该在5000元/平方米以上。总的来说，近年来物价一直在上涨。
县里的房产转了一圈后，马周后悔当初没有下定决心买，现在首付和每月还款额都增加了不少。由于置业顾问声称要涨价，今年9月初，马洲匆匆买下了一套均价约4500元/平方米的刚需房产。
考虑到他的年龄和贷款利息，他选择
马周买房的想法很简单。——只是给他老婆的。他对中新经纬客户端说：“我家里条件不好，长得也不好看。有了这套房子，找老婆可能就更容易了。”
以前的农村，去城市买房的大多是有稳定工作，长期定居的人。现在，在县城或者更高的城市有房，成了一些农村男孩家庭谈婚论嫁的重要筹码。滑县的董伟(化名)家庭条件比马周好很多。虽然家里的两层小楼早就盖好了，也添了新车，但在婚事敲定前，他还是在河南濮阳市以6800元/平方米的价格买了新房。他说现在很多同行都在外面买房。虽然负担会大一点，但是考虑到结婚和以后的工作，还是决定买了。
据刘观察，越来越多的农村家庭正在县城买房。婚姻和子女教育是推动当地商品房销售和价格的两个主要因素。中经微客户端还注意到，近年来，该地区大量农村中小学生迁移到县城，县城内不少学校扩招，以满足适龄儿童的增加。
刘说，滑县人口密集，总人口近150万，而县城常住人口只有几十万。庞大的人口基数也在一定程度上促进了房地产市场的火爆。《河南统计年鉴2019》显示，2016年至2018年，华县城镇常住人口分别为32万人、33万人、35万人。
收入方面，根据河南省统计局数据，2018年，河南省城镇非私营单位就业人员年平均工资为63174元(折合约5265元/月)，其中郑州79414元(折合约6618元/月)，滑县52637元(折合约4386元/月)。2018年，全省城镇私营单位就业人员平均工资为40209元(折合折合约3351元/月)，其中郑州市为49488元(折合折合约4124元/月)，安阳市为36369元(折合折合约3031元/月)(注：暂无滑县数据)。
除了以上因素，中小城市还承接了大城市以外的溢出。
需求。中原地产首席分析师张大伟称，主要的一二线城市都有限购、限贷等调控措施，一些人的购房需求被限制。同时，过高的房价，让一些积蓄与收入达不到的年轻人比较失望，会退而求其次，回小城市置业。贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬客户端称，从统计局公布的70个大中城市房价数据看，当前价格涨幅较大的城市，基本都不是一二线核心城市，更多的是三四线城市。三四线甚至更低等级的城市，它们的房价水平本就较低，在一个较低基数上的增长，属于正常现象。
中小城市还有机会吗?
一些观点中，三四线乃至更低等级的城市似乎被视为投资禁地，开发商利润低、购房人被套牢，成了这类城市的标签，此前一直被热议的黑龙江鹤岗“白菜”房价，便是一个例子。
虽然房价已经上涨好几年，刘永飞仍看好县城未来的市场，他认为，这里仍有人口流入，城区面积也在不断扩大，会支撑价格继续往上走。郭鑫称，郑州的房价回调，属于大涨之后的回调，滑县处在补涨阶段，还未到顶。
给当地市场提振信心的，还有省内几家大型房企的相继进驻，如今，建业、正商、康桥已经在这里拿地。正商实业今年7月公告称，以约2.01亿元的总价拿下滑县一块约55720.26平方米的住宅用地，经测算，楼面价约1800元/平方米。刘永飞分析，根据拿地价格和位置推算，正商这个项目的售价可能会在6500元/平方米左右。
放眼全国，在三四线城市扎根的规模房企不少。从三四线城市起家的碧桂园，如今仍看好这些城市的前景，截至今年上半年，按项目所在地划分，碧桂园位于一二线城市和位于三四线城市的销售金额比例为39:61。
城市房地产研究院院长谢逸枫表示，简单地通过区分一二线城市与三四线城市，来确定投资策略已经不合时宜，当前更多是要看所处于区域与城市群，如果所在的城市群具备很强的发展动力，圈层内的中小城市依旧会有投资价值。的城市化进程并未走完，大量没有实力在核心城市购房的人群，会选择进入有发展潜力的中小城市，这部分人群对中小城市的房价形成支撑。
许小乐指出，对于房价上涨这件事，一定要区别看待，不能以涨幅的大与小去评价一座城市房价的健康度。众多县城房价的上涨，可能是阶段性、板块轮动的效果，至于是否具有长期性，还是要看当地人口流入与居民收入增长等情况。