2月19日你如何给你的房子定价可能取决于你什么时候买的

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作为买方市场的卖家，你从一开始就给房子正确定价才是最重要的。然而，正如Zillow的最新研究和调查数据显示，卖方对什么构成现实要价的看法取决于购买房屋的时间。

Zillow最近将一百万套待售房屋的要价与这些房屋之前的购买价格进行了比较，然后考虑Zillow房屋价值指数在邮编地区的变化，以确定房屋的当前市场价值。

我们发现，在2007年或之后房地产泡沫破裂后购买的卖家的房价比市值高出14%。对于在房价上涨之前(即2002年之前)买房的人来说，房价高出近12%。没想到的是，在2002年到2006年试运行期间买房的卖家似乎最现实，他们把房子定价在市值的9%以上。

在另一项对计划在未来四年内出售房屋的房主的调查中，Zillow发现，与泡沫之前和之前相比，泡沫之后买房的人更有可能将要价建立在房屋的原始购买价格基础上。在他们的房子中，17%的人说购买价格将是决定的主要因素。可惜从2006年开始，房子价值每年都在下降，回到了2003年的水平。因此，如果卖方按照2007年的付款价格给房子定价，价格可能过高。

当然，并不是所有2007年或之后购买的房子现在都被高估了。但这些数据无疑凸显出，卖家从第一次买房开始就需要研究当地的市场情况，无论是4年前还是6个月前。