中国逐渐被控制，房企的竞争格局、政策走向、楼市发展趋势也发生了巨大变化。
经历了过去几个月的巨大起伏后，不少买房人产生了强烈的观望情绪，只是在等待房企的一波吐血促销；不过，也有人根据五一假期部分地区的火热市场预测，房价可能会上涨。
楼市走向何方？
楼市会被政策打压吗？
在此期间，各地出台的房地产政策经历了多次变化，“边上测试”已基本恢复原形。这也让很多人担心，楼市会不会被严重打压？会不会有更严格的限购限售政策？要理解这个问题，首先要了解房地产行业的基本逻辑。
众所周知，房地产行业并不是独立存在的。它或多或少与各行各业都有关系。在房地产市场中，参与者大致分为四个部分：政府、房企、购房者，
众所周知，卖地是大多数地方政府的主要财政来源之一。除了卖地，地方政府还需要收税，包括开发商和购房者的税。据业内人士估计，开发商出售新房的成本中，约60%是土地和税费。因此，房地产市场将在很长一段时间内对地方政府财政非常重要。
在房地产市场上，一定程度上要靠房企和购房者生存，没有支撑房企和购房者很难交易。我们都在同一条船上。虽然受到影响，一些人的收入大大减少，但很多地方都出台了政策，推迟了还款时间。而且，人们有储蓄的习惯，一般家庭至少会保留半年的房贷准备金。再加上密集的复工复产，绝大多数人都恢复了工作，恢复了收入，这也意味着不会出现大量的坏账。
从这个角度来看，金融对楼市的影响也非常有限。金融稳定了，相应的政策也会更加稳定。因此，站长并不认为楼市会遇到更严格的调控。
买房超低折扣会来吗？
在房企方面，由于过去几个月售楼处关闭、房企迟迟不拿地、工地停工等因素，对房企资金是一个很大的挑战。房企一方面要承担债务偿还的压力，另一方面又要面临因影响导致的销售款延期支付，这将加速行业的优胜劣汰。
外部因素确实会导致一些房企倒闭，但对于盲目快速扩张、现金流不足的房企来说，迟早需要经历优胜劣汰的过程。只会加速这个过程。从行业的角度来看，这次洗牌可以促进行业的良性发展。
然而，房地产企业开发营销计划的延迟，直接导致了结束后房地产竞争态势的进一步加剧。计划年中入市的项目会提前入市回笼资金，很多新老楼盘会在一个时间节点上竞争。激烈的竞争将为买家打开难得的“窗口期”。
非常时期，房企为了尽快收回资金，补充流动性，会采取一定的降价促销活动。对于购房者来说，这是可以期待的有形利益。在这种情况下，有很多项目可以选择，其中有很多资质非常好的楼盘，但是不要对降价期望太高。打五折促销是不现实的，因为开发商最清楚降价从来都不是最好的促销方式。
哪些城市值得入手？
目前很多消费者都在观望。其实从5月份开始，大家悬着的心就可以放下了。因为经济一直在逐步恢复，最终会过去的。过去，应该就业的人还会就业
展望未来，我们只需要普通的房子，包括限竞房，升温会更快。第一，这类产品客户基数大，体积小，总价低，是市场量的先锋。二是部分地段优势突出、价格倒挂明显的项目在楼市中依然稀缺，引领一波热销。
相比较而言，慢热产品可能是高端房子，或者豪宅受影响较大。因为大部分的奢侈品客户都是企业主和高管，这个时候这个群体的财富消耗非常大。如果企业和公司面临生死存亡，甚至亏损或萎缩，企业主或企业高管的置业需求也会被推迟。
市场情况方面，虽然一季度楼市低迷，但四五月份楼市又开始“坐立不安”。尤其是在深圳、杭州、北京等地，“光天化日之下千万级豪宅”的盛况屡屡爆发。五一假期期间，4个一线城市和20多个二线城市的线上签约量迎来大幅增长。开发商的售楼处更是人满为患，丝毫没有减少往年的火爆场面。
目前火热的楼市是局部的，未来肯定会发展不均衡。有些城市会像一只不起眼的蜗牛，在你不注意的时候慢慢上升。由于区域经济发展的巨大差异，一些城市会原地踏步，甚至放慢脚步。
房子的价值不仅与品牌位置有关，还与附加资源密切相关。一二线城市的资源以及人口、工商业的持续流入，都是推动房子升值的因素。但三四线小城市大多没有先进的医疗条件，教育、交通等配套设施与大城市存在数量级的差距，人口流失在所难免。因为人往高处走，追求更好的生活环境是人的本能。
随着我国劳动人口的不断减少，人口流动必然会产生越来越强烈的群体效应。在粤港澳大湾区、长三角、京津冀、长江中游、成渝五大都市圈，方圆百公里内的楼市发展将进入快车道。
如果资金有限，在深圳、北京等一线城市买不到房子，但可以在附近城市买。有人会说我在深圳工作，在惠州买房就不能通勤。其实不用太担心核心城市周边的卫星城，还有通勤时间长的问题。未来都市圈所有城市都将是同一个城市。
化发展，交通会被逐步解决，异地生活、工作都会成为常态。现在大家苦于交通配套而不去买卫星城，却没想到等交通配套落地后，价格可不是现在这样了。买房有前瞻性，才有性价比!结论
从政策面来看，2020年高层坚持“房住不炒”的大方向预计依旧不会发生改变，但为应对带来的影响而适时、有针对性地调整政策将会是大概率事件。预计各地仍会“因城施策”出台适合本城市的政策。目前来看，多地出台了房企拿地宽松政策，预计未来更多的城市会出台针对“供应端”的宽松政策，部分城市的政策将向“需求端”调整。
经济方面，目前正处于新旧动能转换的关键期，面临较大的下行压力。大环境上经济增速趋缓，而楼市本身也正处在调整期。但是房地产的体量是非常庞大的，只会造成暂时的冲击，但楼市的走向不会因此改变。得益于大部分城市已经得到有效的控制，部分城市楼市逐步“解冻”，在未来政策面较为宽松、央行降息、购房者信心加强、房企降价促销等多重利好因素影响下，预计今年下半年市场会逐渐回暖。
被压制的需求会把造成的楼市空当缓慢烫平。对大众而言，不要因为一场对楼市失去信心，但也不要对结束后楼市的反弹存有太高的幻想。