如果你看新闻，你已经听说了房地产市场的复苏——价格上涨，库存减少，抵押贷款利率低于4%，更多的人有了工作。万岁，住房不再是经济的拖累。然而，超过10%的房主仍然在水下。
具体来说，根据加州数据提供商CoreLogic的一份新报告，截至2014年第四季度，540万人(占所有抵押资产的10.8%)拥有负资产。负资产意味着房主欠他们的比他们的房子更值钱。
什么导致负资产？
一些房主在房地产市场鼎盛时期借了房子的价值，获得了除抵押贷款之外的房屋净值信用额度。当价值崩溃时，他们的利润超过了他们家庭目前的市场价值。
其他房主看到他们的房屋价值暴跌到现有的抵押贷款水平以下。它们位于受冲击最严重的市场，如内华达州、佛罗里达州和伊利诺伊州。在某些情况下，这些业主认为，以美元计算，房子的价值已经大幅下降。
然而，在水下并不意味着房主正在挣扎，面临丧失抵押品赎回权的风险。正如realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke指出的那样，每一个新车购买者在开车时都处于水深火热之中。
他说：“你不会因为负债而挣扎，因为估计你的房子目前不值多少钱。”“如果你失业或面临突如其来的医疗费用，你会感到挣扎。如果这本身就是水下的一个问题，那么新车主通常会试图为汽车付费。”
虽然我们不知道这些房主是否有支付困难，但我们知道负资产使这些房主不可能为低息抵押贷款再融资。
没有人喜欢为损失的资产买单。但住房所有权是一项长期承诺。住房危机是30年期抵押贷款合同中的短期问题。
根据CoreLogic的数据，部分州的恢复速度慢于其他州，而这五个州的负资产占比为31.7%。内华达州24.2%的房主拥有负资产；其次是佛罗里达州(23.2%)、亚利桑那州(18.7%)、伊利诺伊州(16.2%)和罗德岛州(15.8%)。
CoreLogic总裁兼首席执行官Anand Nallathambi表示：“我们预计2015年情况会有所改善。他说，他预计今年房价将上涨5%，大约100万房主将被排除在负资产之外。
但这个消息也不全是坏消息。根据CoreLogic的数据，去年约有120万房主重新获得了他们的股权。事实上，水下业主数量同比减少了18.9%。