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据了解，历年春节过后，往往会出现几波高峰叠加，如农民工返乡进城、打工人跳槽、大学生求职等，是租房需求最强烈的季节之一。
但更糟糕的是，今年的租赁市场已经叠加了各种新情况。3月起，《不动产登记暂行条例》正式实施。据业内人士分析，随着不动产登记的启动，很多人对房价的下跌有了更高的预期，于是暂停买房甚至用钱观望，租房的人会增多，租金价格也会相应上涨。
“房地产统一登记制度的实施，会导致更多的人卖二手房，市场上的房子数量会减少，所以会出现单方面的租金上涨。”王玮表示，如果征收房产税，持有房产的成本将不可避免地增加。为了保证其利润，房东会将增加的成本转嫁给租客，租金也会相应上涨。
全国各地大力整治胶囊房也“炒”了租房市场。据武汉市有关部门介绍，近期已有2000多套胶囊屋进行了装修，每套5个房间，其中有上万套已经搬出胶囊屋。这意味着住房租赁市场在短时间内涌入了近万户的需求，原本就供不应求的正规低价房源更是手忙脚乱，租金趁机上涨是必然的。此外，北京、上海、深圳等城市也进行了租赁市场整顿，打击清理“胶囊房”。因此，这些城市的合租需求旺盛，间接导致租金上涨。
房租涨得太快了。除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。在调查中，记者发现一些中介机构向买卖双方收取过高的佣金，这导致房东将这笔费用转嫁给租客，从而提高了租金。此外，一些中介还故意与房东达成提高租金的默契，从而获得差价。
将来的
“房租上涨，一房难求”的局面可能还会持续。
“租房是一个相当复杂的过程，几乎每一笔交易都伴随着不愉快。”搜房控股二手房集团总裁苏杰坦言，房地产中介行业充满“痛点”，尤其是“高佣金”“假房”“信息不对称”“服务不达标”。
苏杰表示，面对租金持续上涨、住房租赁市场供不应求的局面，应加强对房地产中介市场的监管，稳定租金市场价格。但现实是，相关部门的监管明显是“慢半拍”。
专家分析，随着我国城市化进程的加快，农民工和新就业大学生数量不断增加，而房价居高不下，北京等一线城市的户籍和社保限制依然存在。未来租赁市场可能仍会呈现“租金上涨，难找房”的局面。
湖北省社会科学院经济研究所副所长叶表示，虽然房租上涨没有房价上涨那么惊人，但由于租房者多为中低收入人群，关系到社会稳定和民生，所以更应该关注他们的住房保障。住房和城乡建设部1月14日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁机构，完善公共租赁住房制度。专家表示，下一步的关键是看各方能否制定出可行、详细的操作规范。
叶建议完善保障性住房制度，增加公共租赁住房供给，从而解决“夹心层”住房租赁需求，缓解租赁住房短缺等问题，使租金回归理性。同时，公租房的“低价”可以降低整体房价lo