不可避免地会对当地房地产市场产生影响，地方政府需要因地制宜地对包括房企在内的各行业企业进行纾困。但是，如果放松对楼市的调控，甚至再次为投资投机性房源打开大门，必然会向市场释放错误的信号。只有长期坚持“房住不炒”的定位，把楼市调控坚持到底，确保房地产市场长期健康发展，充分发掘和培育新的增长动能，才能促进地方经济的稳定和深远。
据悉，海南省近日发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。通知聚焦“发展保障性商品房，对本地居民实施多种住房限购政策，落实现有商品房销售制度”，被部分媒体称为“海南成为全省首个实施现行商品房销售制度的省份，也是这一时期首个加大调控力度的省份”。也有人认为，此举凸显了海南“摆脱房地产依赖”的决心。
最近，为了应对负面影响，一些地区出台了一系列企业救助措施，包括对房企的救助。将相关区域措施与海南省的《通知》进行对比，可以发现部分区域帮扶政策主要从供给侧入手，而海南省则同时从供给侧和需求侧发力；在需求侧调控政策方面，部分地区尝试放松调控，而海南省坚持“房住不炒”的定位，继续加强和大力推进各项调控措施。
纵观海南省《通知》的内容及其政策效果，具有以下特点。
一是丰富供给，满足刚需。为无房户或人均住房面积低于平均水平的家庭推出住房型商品房，将有助于更多中低住房水平的人实现住房梦想，达到平均住房条件。
二是抑制房地产投机，稳定房价。一方面，限制两个或两个以上购房者购房，有利于更好地满足刚需需求，抑制购房转售；另一方面，有利于控制市场总需求，稳定楼市价格。
三是更好地维护消费者利益。本次出售新出让的商品房用地，降低了预售阶段各种不确定因素的影响，降低了各种可能的风险，也有利于降低房企整体的杠杆率和财务风险。
可以说，海南省积极加码调控，是基于对“房住不炒”定位和楼市调控意义的正确认识。几年前，中国房地产市场经历了多次“调控-刺激-再调控”的周期，带来了深刻的教训。在2012年四季度开始的上一轮调控中，在政策效果显现、房价逐渐企稳或回归后，2015年3月30日之后，相关政策接连刺激楼市，市场预期也相应反转，房价如脱缰野马，部分城市涨幅超过50%，让不少刚需房源的人翘首以盼，唏嘘不已。针对这种情况，2016年9月30日，北京、天津同步出台楼市调控措施，拉开了本轮调控的大幕。三年来，全国房地产市场过热的情况终于在整体上有所好转，购房投机性投资得到遏制，也阻止了更多的房地产资金流入楼市。
目前不可避免地会影响到当地的房地产市场，地方政府需要因地制宜地对包括房企在内的各行业企业进行纾困。然而，如果我们放松对房地产市场的监管，甚至再次为投资投机性购房敞开大门，这将不可避免地向市场发出错误的信号
海南省推出更全面、适用面更广的楼市调控升级版，无疑向外界释放了一个明确信号，即不会在调控方向上动摇，坚持“房住不炒”的定位，摆脱对土地财政的过度依赖。虽然在下一步，这些措施应该随着城镇居民住房状况的改善而进一步完善，例如为了满足改善需求，可以逐步用限制销售和贷款的措施来取代现行的限购条款。但目前，在一些地方呼吁放松楼市调控，甚至一些地方试探性放松再退出的情况下，海南省在省级层面明确表示，坚持毫不动摇的调控方向，无疑有利于稳定市场预期，防止市场波动和房价反弹。
需要指出的是，继续采取这些符合调控方向的政策措施，与帮助房企渡过暂时难关、纾困企业并不矛盾。同时，各地可采取针对不同税种的税收减免、租金减免、降低贷款利率、延长还款期限、降低贷款支取条件、适度增加贷款等政策，帮助企业克服不利影响。在此，我们也提醒一些地区停止打放松调控的主意，再搞探索性的“一日游”。只有长期坚持“房住不炒”的定位，把楼市调控坚持到底，确保房地产市场长期健康发展，充分发掘和培育新的增长动能，才能促进地方经济的稳定和深远。（
不可避免地会对当地房地产市场产生影响，地方政府需要因地制宜地对包括房企在内的各行业企业进行纾困。但是，如果放松对楼市的调控，甚至再次为投资投机性房源打开大门，必然会向市场释放错误的信号。只有长期坚持“房住不炒”的定位，把楼市调控坚持到底，确保房地产市场长期健康发展，充分发掘和培育新的增长动能，才能促进地方经济的稳定和深远。