7月份，全国地价结束了连续6个月的上涨趋势，土地交易溢价率下降，土地出让金逐月下降。不过，7月份房地产企业的土地收购基本延续了上个月的积极趋势。
根据中工院的数据，今年1-7月，碧桂园、万科、融创的征地金额占据前三位。碧桂园收购土地金额为1086亿元，与2018年的1079亿元几乎持平，但土地收购面积减少了近1000万平方米。
从企业新价值来看，前三梯队房企新价值门槛值持续下降，而第一梯队企业减速较为明显。
8月初，在中智研究院召开的市场形势与企业研究成果分享会上，中国指数研究院中心副研究总监吴指出，7月30日中央政治局会议后，整个市场预期(包括销售端和融资端)将对房企产生影响，融资渠道持续收紧，企业资金压力相对较大。综合来看，下半年企业收购土地会更加谨慎，投资情绪也会更加理性，土地也会逐渐回归理性。
头部房企积极拿地。
《2019年1~7月全国房地产企业拿地排行榜》显示，今年前7个月，TOP10房企的土地收购总额为6605亿元，土地收购门槛为407亿元，略高于2018年同期。面积方面，TOP10企业总征地面积为1.4104亿平方米，去年同期为1.3745亿平方米，略有增加。
具体到企业方面，1-7月，碧桂园共收购土地1086亿元，在征地名单中排名第一；万科以1030亿元的总金额位居榜单第二；第三名融创获得土地共计685亿元。TOP10企业累计征地6605亿元，占TOP100企业的36.5%，行业集中度持续提升。
同策咨询研究总监张宏伟对记者表示，“现阶段头部企业拿地确实比较活跃，目前土地市场正在回归理性，所以仍然是公开市场拿地的好机会。因此，一些大企业积极补位布局，而一些中小企业市场反应能力较弱，积极收缩战线，理性征地。未来，大企业和中小企业在土地市场的做法还是不一样的。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“大企业因为销售规模大，会获得更多的土地，这基本是可以预见的。从某种程度上也说明，目前的房地产企业还是愿意主动拿地的，市场也没有想象中的那么悲观。很多企业还是愿意大规模做。”
以万科为例。7月继续在土地市场发力，月征地金额突破280亿元。融创前7个月的土地收购金额是去年同期(142亿元)的近5倍，从去年的第34位跃升至今年的第3位。征地面积达到1188万平方米，几乎是去年同期的两倍。
张宏伟指出，“未来，大型房企在市场下行周期中仍将更具优势，强者依旧强的局面仍将出现。仍然是大鱼吃小鱼，而快鱼吃慢鱼。未来三到五年，很可能大鱼吃大鱼，甚至前十、前二十的房企在接下来的市场竞争和洗牌过程中都会被淘汰。”
从韩毅智库《2019年1~7月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单来看，碧桂园和万科稳居fi
中国指数研究院企业研究总监李建桥指出，“下半年，房企面临销售受限、外部融资困难，包括债务处理压力。我们认为，下半年房企要积极认清政策和市场的形式，加强投资和资金运用，加快销售回报，提升企业整体核心优势，确保整体稳健发展。”
从城市来看，中智研究院数据显示，今年1-7月，全国TOP10城市累计成交额为9229亿元，同比增长14.8%，而2018年同期为8037亿元。一二线城市仍是房企投资征地的重中之重，杭州以1672亿元排名第一，同比下降17%；中西部城市的土地市场交易越来越热，武汉、昆明、Xi、郑州都在规划建设区名单上。
在长三角四大城市群中依然保持最高热度。1-7月，长三角地区TOP10房企土地收购金额合计2721亿元，排名第一；中西部土地收购金额达1951亿元；珠三角和环渤海地区分别以1219亿元和1217亿元排名第三和第四。
李建桥指出，“前期政策放松的可能性越来越小。但城市分化仍在加深，这种结构性机会依然存在。”