最近，肖汝杰发现，收楼一直是个大问题。几乎没有这样的话题。相信很多朋友都很感兴趣。所以今天我就给大家展示一下，收楼一直是个大问题。几乎没有具体的细节。然后肖汝杰会告诉你一些具体的问题，希望对你有所帮助。
前不久，花都某板块进入了收楼阶段，开心去收楼的业主震惊了。原来买房子的时候平面图上有三个阳台(两个阳台，一个入户花园)，收楼的时候少了一个入户花园。业主告诉记者，“凭空消失”的花园显然是无法接受的，“因为这三个阳台是我买这套房子的最大原因”。
不正确的商品是收楼中常见的问题，而近两年楼市流行的“送礼区”和“百变空间”，往往是“不正确商品”中的严重问题。另外需要提醒的是，很多业主在收楼后才发现“百变空间”大多有使用限制，不能随意关闭或改变空间格局。在购买之初，业主没有注意，开发商往往也没有主动提醒。
对于凭空少了一个“家园花园”，广东环球经纬律师事务所律师刘洋认为：这是重大质量问题，业主要调查方案，追究开发商责任。如果证据确凿，他可以退房。但他提醒，开发商往往会否认购房合同中广告的效力，而原销售提供的平面图也未必具有较强的法律效力。业主承担举证责任，应当保管和收集开发商的广告，否则，开发商不能承担责任。
此外，对“千变万化空间”使用的限制也被很多买家忽视。专业人士表示，过去很多“百变空间”都是共享区域，被开发商作为“礼物”预留给业主，很难保证商品不会出问题。还需要注意的是，大多数“千变万化的空间”是不能随意改变的。
一般来说，业主收回楼房后，要签署户口本或业主公约，其中明确写有“外阳台不得封闭或改建”等条款，意味着“千变万化的空间”不能随意改变，比如只能用玻璃封闭，或者只能选择半封闭而不能全封闭，或者不拆墙等。买房之初，业主应提前查询“百变空间”和“家园花园”的使用限制，对于开发商承诺的“自由空间”保留原平面图和宣传册等证据，在签订购房合同时特别注意，以免为自己的收楼“埋下地雷”。
番禺某板块自称有5000元/平方米的高档精装修，原本的样板房也很吸引人，但楼被收回时“精装修”的房子变成了“惊喜装修”，让被收回的业主直呼过瘾。
“我们不要谈很多小问题。至少我们可以用一些钱和精力自己解决，但是真的没有办法解决阳台漏水、厨房漏水这样的大问题。”黄先生无奈地说，专业验楼师出具验楼证明后，他要求开发商整改并赔偿。有关物业人员推诿是施工队的错，与物业无关，要求他直接找施工队解决。物业工作人员还威胁黄先生要么接受房子，要么就让房子保持原样，双方无法达成协议。
黄先生很无奈。他在一些论坛上发布了自己家里出现问题的照片。后来，他发现不仅他们的房子有问题，其他业主也遇到了同样的问题，他们在不断修补，但开发商没有实际的赔偿行动。“有的门开了，整扇门都掉下来了”“有的地板缝有半个手指厚”等。
现在是高楼上的豪宅，据说是昂贵的精装修，难免“豆腐渣”。由于精装修房大多由施工方大量交付，工期紧，工程量大。一些大型市场往往一次装修一两千套，施工人员多，质量参差不齐，不可避免地会出现质量问题。
广州市月升律师事务所律师陈力表示，如果业主不能与开发商达成共识，业主可以依法起诉，维护自己的合法权益。《房屋购买合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。起诉时应妥善保管，可通过拍照、公证(找第三方鉴定公司评估损失)、委托相关鉴定部门鉴定等方式保存和完善证据。在此基础上，你可以向建设行政主管部门投诉，也可以通过向人民法院起诉来保护自己的权益。
同时，陈力提醒，我国法律法规对“精装房”的装修标准没有明确的规定，所以在购买时要注意让开发商在提供的合同中做出详细的约定，不得有任何遗漏。