近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财规划师介绍，房地产税立法初稿已基本成型。未来房地产税的主要税种可能会由房产税和城镇土地使用税合并形成。
至于房产税，其实早在2011年就在上海和重庆试点了。上海试点中，上海市新购买住房属于居民家庭第二套及以上，人均超过60平方米的，征收房产税。例如，一个居民家庭原本拥有的住房总面积为180平方米，人均只有60平方米。现在买一套100平米的新房，总价100万，每年要交4200元左右的房产税。根据新规，购房者每年缴纳房产税时，还需要缴纳新增加的“城镇土地使用税”。不过，专家表示，短期内整体税负水平将保持不变，那么投资者会不会泪流满面？
据相关统计，在目前的价格结构中，房地产开发商的税费和利润占60%，而建筑成本只占40%。在房价中，目前的土地占用税过多，这是房价高企的直接原因之一。如果将房价中一次性缴纳的税费改为每年征收，改革后房地产的开发成本将大大降低。
如果地价及相关税费70年缴纳，理论上现价6000元/平方米的房子可以3600元/平方米的价格卖出。未来房地产税将逐步向“守”方向征收。几年后，房地产市场的形势很可能接近买房养房。
据有关部门介绍，房地产税立法改革的总体思路是，在与房地产相关的税负总体不变的前提下，适当提高保留环节的税负，降低建设和交易环节的税负。但理财规划师认为，这些可能只是前期的一些“说法”，投资者应关注税收结构的变化。目前房产税改革明显不利于多套房、人均面积过大的持有局面。
对于房地产税的征收，其主要意义和影响主要表现在以下三个方面：
1.那些炒房的和打算炒房的。
房地产行业可以说是一个暴利行业。房价越高，利润越高。但随着房产税的到来，已经逐渐从消费初期的一次性征税转变为保留期征税。这将增加持有成本，降低去收益预期，从而抑制房地产投资需求。当然，试点地区的做法和全国统一的方式还需要进一步观察，但毫无疑问，这些对房地产投机和投资需求都是一个很大的打击，起到了抑制房价的作用。
2.保护地方利益，防止过度依赖土地融资。
过去地方财政的主要收入来自房地产业，土地出让金是地方政府税收的主要来源。房地产刺激了当地的国内生产总值。因为地方政府往往忽视房地产的暴利，他们甚至乐于看到各种“地王”的诞生。除了拿到高额的土地出让金，其余的都是消费者支付。房地产税的改革和征收将逐步改变地方财政过度依赖房地产开发的局面，也将减少房地产开发。
3.调节贫富差距。
如果将房产税视为房地产税，保留环节的征收变更，意味着它实际上是房产税的一部分。如果开征房产税，意味着中国将开始开征房产税。房产税的开征，意味着中国真的启动了一项雄心勃勃的计划，来调节贫富差距。在理财规划师看来，这一步才刚刚开始。
对此，投资者未来应该如何改变投资方向？理财规划师指出，如果他们有
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它可以抑制房价，调节收入分配，成为地方财政收入的主要来源，甚至可以打击腐败。这是房地产税受到广泛关注的重要原因。最近房地产税之风再起，频频上头条！
据悉，房地产税改革的主要框架已基本确定，正在征求意见并不断完善。房地产的主要税种可以与房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可以由地方政府在中央确定的税率范围内确定。
财政部部长楼继伟日前在十二届全国人大常委会第十五次会议上作2014年中央决算报告时表示，今年将配合房地产税立法，加快房地产税立法，适时推进改革。因此，房地产税的全面征收正在临近。
摘要
从长远来看，房地产监管更依赖于市场力量和法治。以“限购”为代表的行政措施，短期可能见效快，局部可能见效快，但长期可能不太合适。尤其是交易环节的税负，以北京为例，个税、营业税、契税之和往往在几十万元左右，让刚需者应接不暇。
当税负从交易环节转移到持有环节时，“房叔”和“方杰”的杀伤力会更加直接和明显，更有利于税负公平和房价稳定。征免是房产税的初衷，能让需要的人笑，让炒房者愁。
无论是税收的二次分配，还是税收教唆下的不动产占有模式，不动产税都注定要起到促进公平的作用。在社会公平正义的平衡上，房地产税的立法需要极其谨慎，要把握好技术和价值的双重取向，平衡各方利益的动态变化。从这个意义上说，这次立法不仅仅是一个法律事件，更是一次凝聚民意和智慧，凝聚人心和感情的政治活动。
需要立法者勉力为之。