不维持市场租金，少收租金就亏钱，卖楼又亏钱。
事实上，没有一个租户愿意看到他们的租金增加。然而，另一个具有讽刺意味的事实是，设定市场利率的是租户，而不是房东。如果两居室的市场价是每个城市每月800美元，一个贪婪的房东把房租定在1000美元，你猜会发生什么？当房产空置时，房东的收入变为零。永远是供需市场。当有足够的空房时，租金会下降或至少不会上升。当租赁市场紧张时(现在大多数地方)，租金会定期上涨。
管理租金增长的第一步是提前计划。始终知道哪些租户的租约已经到期。在大多数州，你必须至少提前30天通知增加租户的租金。请务必发出通知，以便在每次租赁到期后一个月生效。
由于租金几乎没有增加，很少有房客搬出去了。通过使租金与市场保持一致，你可以避免达到有必要增加租金的时候，从而诱使租户继续前进。过去几年的一点点痛苦，比五年一次的大租金更能忍受。
你可能想做的是在你需要签新租约时提供一点奖励。也许简单的事情就像在新租约前一个月给租户提供餐厅礼品卡，合理增加租金。或者你可以自己支付费用，在你的公寓里洗地毯或更换损坏的油毡。通过进行必要的维护和修理，你可以让房客满意。
想想一年中租金上涨生效的时间。受到12月1日房租上涨的打击，不会让顾客在假期前开心。如果他们有孩子，他们不会在开学前开始。如果租约在这些时间到期，请考虑在租约中写下租金上涨将在一两个月后生效。大部分租客都会欣赏这一点。
如果你的租金明显低于市场价值，那么你就不能一次增加租户的数量。但是，当一个单元空置时，您可以以全市场价格将其出租给下一个租户。对于签续租的，可以包含明年两次加租，缓解过渡，时间长了还是可以恢复单位市值的。
从长远来看，管理你的租金上涨可以为你提供更多的收入，让租户保持稳定的租金，并保持你投资的市场价值。这对房东和房客来说都是一个好政策。