解读高地价三大新楼盘正式上线首个结果

在过去的半年里，当地的房地产市场一直很繁荣，新公寓必须出售吗？

在上周末，三个新楼盘同时推出，喜忧参半。这些房产属于去年初开始的高地价项目，包括政府招标卖地的收益和老项目的整体收购。

在石龙岗北部的两个新建私人住宅项目中，开盘价格低于预测价格的情况并不多见，说明市场需求没有开发商预期的那么旺盛。

这两个项目相距不到200米，一个是拥有613个单元的花园住宅，另一个是拥有多达1052个单元的塞朗贡亲和住宅。上周六它们都上市了。

嘉禾鑫苑开盘前披露的预测价格在每平方英尺1600元至1700元之间，实际销售价格在1550元左右；Serangoon的Affinity预测脚价在1600元左右，实际脚价在1500元左右。

去年7月，奥克斯利财团收购了Serangonville，总价值近7亿新元，约合每平方英尺835美元。以此计算，开发商重新开发的回报价格至少在1200美元/平方英尺左右。

同样在去年7月，也就是两周之后，由吉宝集团和永泰控股组成的财团赢得了石龙岗政府土地出售的竞标。虽然地价比前者高16%，但不需要支付租赁期限来弥补99年的差额，整体成本与两者相当。

名为花园住宅的新公寓共有613个住宅单位，其中63个在开盘第一天就售出，但买家在接下来的两天里继续进入市场。记录不温不火。

在这三个项目中，位于皇后镇地铁站附近的景悦城表现最好，首周末共售出309套中的近30%，即106套。虽然规模价格在1800-1900美元的估计范围内，但买家相当热情。靠近地铁和市区的特点仍然受到有钱人的喜爱。