带地私房转售价格连续6个月逐月上涨,创近4年新高。
根据SRX预测数据,1月私人住宅转售指数较去年12月上涨1%,至176.6,为2014年1月以来最高水平。分析人士认为,这进一步表明房地产市场的复苏,预计私房转售价格的上升趋势将持续到年底,甚至可能实现两位数的涨幅。
根据新加坡房地产交易网SRX昨日发布的预估数据,1月份私人住宅转售指数较去年12月上涨1%,至176.6,为2014年1月以来的最高水平。
各种没有土地的私房转售价格也有所上涨。其中,代表中档私房的其他中心区(RCR)涨幅最大,环比涨幅为1.4%。在代表高端私人住宅的CCR中,私人住宅的转售价格上涨了1.2%。在代表公共私人住宅的中央区以外,增幅最小,为0.6%。
此外,核心中心区和其他中心区的私人住宅转售指数也继续创新高,分别为167.1和188.9。
与去年同期相比,1月份私人住宅转售价格整体上涨6.3%。核心中心区、其他中心区和中心区外的私有房屋转售价格分别上涨5.6%、9.7%和4.4%。
其他中部地区行业转售价格涨幅最大,达到9.7%。
仍低于2014年1月的峰值价格
然而,与2014年1月的峰值价格相比,私人住宅的转售价格仍低1.2%。
交易量方面,1月份共成交1097套,环比增长15.1%。与去年同期售出的549套相比,1月份私人住宅转售交易量是去年同期的两倍。
第一太平戴维斯研究咨询部高级总监张在接受《联合早报》采访时表示:“转售市场在价格方面普遍处于劣势,因为买家往往更喜欢新的私人住宅项目。不过,从目前转卖私房价格的强劲上涨趋势来看,市场形势明显乐观,而从买方主导的市场来看,它已经逐渐成为卖方主导的市场。”
他还指出,1月份私房转售量活跃,有1000多套转手。预计其中一部分是在市场上等了很久,最后忍不住买房的投资型买家。他认为,如果民房转售价格继续每月上涨1%,今年民房转售价格有望超过10%,实现两位数的涨幅。
ZACD集团执行董事麦俊荣也认为,今年整体私人住宅市场成交情绪高涨,尤其是过去表现相当疲弱的转售型私人住宅市场,已开始出现复苏迹象。
至于各类私房的表现,他认为,之前高档私房的下滑是显著的。随着市场情绪的好转和新高档私房的推出,预计高档私房的转售价格将出现反弹。
不过,他提醒市民,公屋转售价格的升幅可能有限,因为HDB楼宇的转售价格并没有多大改善,而公屋市场主要是由HDB楼宇的促销活动所主导。此外,中档私房租金依然疲软,回报率较低,投资此类私房的买家要注意。