三块地同时招标 24人竞争

导读 为了避免地价飞涨,政府特意安排了三个不同地段的地块在同一天结束招标。然而,招标结果似乎仍然适得其反。总共吸引了24人竞拍三块地,结果

为了避免地价飞涨,政府特意安排了三个不同地段的地块在同一天结束招标。然而,招标结果似乎仍然适得其反。

总共吸引了24人竞拍三块地,结果其中两块被CDL高价拿下,这意味着他们财大气粗,志在必得。这也反映出,开发商对于土地的开发还是很渴望的。

10方竞拍汉地路私房段城市开发,最高价2亿多

政府卖地计划下的三幅土地昨日停止招标。最受市场青睐的多美阁私人住宅区汉迪路,目前已吸引10家竞买人出价。出价最高的是当地房地产巨头CDL的全资子公司CDL雷古勒斯,出价2.122亿元,相当于每平方英尺1722元的容积率,比排名第二的Sing Essential高出12%。

这是市区重建局时隔三年后,第二次决定在同一天结束多个私人住宅地段的投标,希望鼓励发展商更审慎投标。但分析师当时指出,此类措施对资金雄厚的大型开发商影响有限。

城市发展同时也在竞标另外一个地段,也是中标价格最高的。集团全资子公司CDL飞马竞得西海岸淡水河谷私人住宅地段4.724亿元,相当于每平方英尺800元的容积率,以0.7%的差价险胜中海地产。

三个地段中,果园路周边的汉迪路竞争最激烈,吸引了10个竞标者。崇国路和西海岸淡水河谷也获得了不错的反响,分别吸引了8家和6家投标方。

中国路位于三巴旺地区,占地面积46101平方英尺,最大总建筑面积64551平方英尺。估计能建70到85个单元。出价最高者为联顺控股与置地组成的财团,出价4395万元,折合容积率为每平方英尺681元。

昨晚,城市发展宣布,如果中标,计划将汉地路开发为三栋八至十层住宅,200个单元,一个地下停车场。集团还计划将该区域的保留建筑改造为会所。至于西海岸谷,将用于建造两栋36层公寓,共730套。

城市发展新任首席执行官郭一志表示,这两个地段位置优越,靠近各种设施,向来精挑细选的群体都认为它们发展潜力巨大。“随着新加坡住房市场的逐步复苏,我们将继续寻找合适的机会,增加当地的土地储备。”

地契为99的汉迪路位于乌节路辛阿普拉广场旁,占地面积51,626平方英尺,可开发最大建筑面积123,205平方英尺。

房地产管理公司ZACD集团执行董事麦俊荣指出,考虑到该地块地价较高,预计新公寓推出时,收回成本至少需要每平方英尺2340至2400元。

分析师:降温措施很难阻止开发商填平地下室

高力国际新加坡研究主管宋表示,随着当地房地产市场的复苏,开发商对土地的需求更加迫切;去年,私人住宅的销量和价格都有所上升,这也增强了他们竞标土地的信心。“城市发展(CDL)在两个地块的招标中获得一等奖,价格超出市场预期,说明政府措施对抑制地价的作用有限。”

仲量联行(JLL)新加坡董事王德辉也指出,在政府当日停止地段竞价、市场有足够地段集体出售的背景下,三个私人住宅地段的竞争依然激烈,最高竞价均达到甚至超过市场预期。“出价最高的开发商似乎已经考虑到了私人住宅价格将再上涨10%至20%的因素。”

ZACD集团执行董事麦俊荣指出,这个小型私人住宅地段主要吸引中小开发商投标。虽然该地段靠近在建的东海岸唐申-春叶地铁站,但该区域仍有几处空地未来可能招标,未来可能面临激烈竞争。他预测,当这个地段的公寓推出时,价格将超过每平方英尺1180元。

西海岸谷属于1999年的地契,占地面积1.9公顷,最大建筑面积54857平方米,公寓730套。城市发展全资子公司CDL飞马4.724亿元的出价成为最高出价,相当于每平方英尺800元的容积率。

王德辉指出,在西海岸的Parc Riviera,752个单元已经售出97%,平均每英尺价格为1235元。预计这套新公寓推出时,脚价将超过1300元。

他说:“这个地段虽然不靠近地铁站,但位于成熟的住宅区,对很多买家来说很有吸引力。”

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!