在整个周期中，没有一个资产类别与多家族的交易量相匹配。 这就是为什么上周有近250人挤入大学俱乐部参加REJournal的第十一届年度多家庭公寓会议。
莉萨·斯科尔尼克(LisaSkolnik)是IntralinkGlobal的合伙人、高级副总裁和首席内容官。 芝加哥Integra Realty Resources高级董事总经理罗恩·德·维斯(Ron De Vries)发表了主旨演讲。
德维斯提供了许多有用的信息，关键的外卖存在，虽然已经有很多发展活动，过度建设的关切是没有根据的。 新的供应在很大程度上与吸收保持一致，芝加哥地铁现在每年有3,000到3,200个新的单位上网，几年来。
“如果你看看市中心A类产品的供应情况，超过一半的产品是自2015年以来制造的，”德维斯说。 “过去五年来，我们基本上把甲类产品的供应量增加了一倍，这是一种了不起的事情。 其中绝大多数已经被吸收，所以我认为市场表现不错。
斯科尔尼克主持了第一次小组讨论，讨论提供了奇卡戈兰多家庭和公寓市场的现状。 加入她的是Interra Realty的执行合伙人Lucas Fryman；Kiser集团的首席董事、管理经纪人Lee Kiser；Horvath&；Tremblay的Brandon Svec的董事总经理John Przybyla。
该小组讨论的主题包括芝加哥租金控制的可能性和影响、市中心和郊区TOD的区别以及针对芝加哥多家庭股票的投资者的构成。 在最后一点上，Kiser报告说，国际买家的数量有所上升，他们活跃在他公司交易的15%至20%之间。
斯科尔尼克将“hipsturbia”一词注入到讨论中，这是一个试图了解千禧一代不断变化的住宅趋势的港口。 当这一代人开始组建家庭时，他们会继续租吗？ 他们能被说服住在郊区的市中心，比他们已经习惯的城市地区便宜吗？
“在过去10年里，整个芝加哥地区唯一一个增加了千年人口的县实际上是威尔县，”Svec说。 “郡有什么？ 它有Metra线接入，它有良好的学校，它有大量负担得起的、相对新建的住房。
根据Svec的说法，“hipsturbia”运动在芝加哥没有像在全国其他市场那样找到利基市场。 正如他所指出的，许多郊区市中心的多家庭产品的租赁时间比原计划要长。
讨论范围从A类市场到经济适用住房。 但正如Kiser所指出的，这些资产类型之间存在着广泛的差异，从邻里到邻里不等。 聪明的投资者知道中档房产可以有价值..
“100万$买什么？ 它在林肯公园买了四层楼的一半，或者在恩格尔伍德买了一栋50单元的建筑，“Kiser说。 “我认为有一个真正的机会，可以在过去10年里，由于上限价格的影响，你一直被套牢的街区买到好东西。
开幕小组讨论了其他一些主题，从多家庭市场的流动性、伊利诺伊州的人口流失、通过机构进行的收购融资、解构、便利设施，当然还有房产税评估。
第二个小组研究了多家庭发展、租赁、管理、设计和建设的趋势，由Xfinity社区高级经理AndySchnack主持。 此外，还有玛丽·库克(Mary Cook Associates)总裁兼创始人玛丽·库克(Mary Cook)；本·克里默(Ben Creamer)，市中心公寓公司管理经纪人；艾伦·莱夫(Alan Lev)，Belgravia集团有限公司总裁兼首席执行官；克雷格·普莱德(Craig Pryde)，AIA，LEEDAP，校长，KT GY建筑公司 规划和安吉拉·斯帕多尼，导演，住宅设计，斯肯德。
小组成员指出了多家庭空间中出现的一些不同趋势，这取决于一个发展是出租还是公寓，市中心还是郊区。
斯帕多尼说：“目前最有趣的便利设施之一是用零售空间激活大厅。 “当你从咖啡店或食品供应商内部直接连接时，它确实有助于活跃大厅，而不是你刚刚走过的静态大厅。
普莱德同意这一观点，他说，这可以帮助建筑业主在提供的设施中调整自己的尺寸，并帮助居民与周围社区建立联系，反之亦然。 然而，Lev指出，这一趋势在出租物业方面可能是有意义的，但公寓业主通常喜欢更多的隐私，宁愿不要非居民在他们的建筑物内。
同样的二分法也适用于平方尺。 库克说：“‘我’的空间越来越小，因为‘我们’的空间越来越大，”这意味着开发人员能够提供更小的单元大小，因为他们给共享便利设施提供了更多可供使用的空间。 在这里，列夫也指出，虽然公寓越来越小，但新的公寓越来越大。
小组成员讨论了许多其他主题，从Boomers驾驶A级空间，“可安装”时刻作为一个内置的舒适，模块化建设，较高的租赁量在年初和自适应重用的商场，酒店和大箱商店。
最后一个小组的重点是公寓投资者和开发商的股权和债务解决方案。 BMO Harris董事Jerry Lumpkins主持了执行副总裁Vicky Arroyo的讨论-银行金融公司商业房地产贷款；Hunt房地产资本公司董事总经理Greg Cazel；Freddie Mac公司多家庭生产和销售总监Edward Corbett；Kirkland&；Ellis LLP.合伙人Josh Hanna P.C.和Northwind Financial公司高级副总裁Aaron Metaj。
正如去年11月宣布的那样，房利美和房地美2020年的最高合格贷款限额增加到510，400$，这是联邦住房金融署连续第四年提高贷款限额，因为它们在2006年至2016年期间保持不变。 正如科贝特所指出的，该机构的预算也有所增加。
“就在过去的一年里，情况发生了相当大的变化。 从历史上看，这些机构的贷款上限约为350亿$，而那些陷入负担得起的一方或我们的绿色计划之下的交易被视为未封顶。 他们在2019年第四季度改变了这一点。 从第四季度到2020年底，联邦住房管理局对房利美和房地美的总上限分别为1000亿$。
小组成员讨论了各种各样的其他话题，从只收利息的债务上升，利率环境和融资替代多家庭选择，如共同生活财产或Airbnb酒店。