堪培拉的房屋中位价首次超过70万美元。
周四发布的《领域市场状况报告》显示,房价在过去一年中上涨了10.4%,达到了新的中位数705,059美元。
与第三季度相比,增长了5.3%;在澳大利亚首府城市中,季度增幅最高。
另一方面,公寓价格已经连续第二个季度下跌,中位数下降了0.6%,至401,661美元。
在过去的12个月中下降了2%。
Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示,堪培拉的住房市场在过去12到18个月中获得了增长。
ACT推动房价上涨的三个关键因素是:经济更强,就业率更高;移民,因为越来越多的人移居堪培拉工作;以及与悉尼和墨尔本相比,该地区的相对承受能力。
他说:“当然,对市场充满信心。”
然而,较高的价格使首次购房者很难踏上房地产阶梯,尤其是当收入增长落后于房价增长时。
威尔逊博士说:“房主会对堪培拉的价格上涨感到非常满意。”
“如果您不是要交易的东西进入市场,作为首次购房者,这将非常非常困难。”
Allhomes数据科学家Nicola Powell表示,低利率刺激了市场,并鼓励他们购买第二或第三处房产的人扩大规模。
她说:“拥有更大的抵押贷款和加大抵押贷款的负担能力更大。”
“尽管有很多关于利率的猜测,但我们已经看到市场在2016年和今年都表现出色。”
鲍威尔博士同意,首次购房者会遇到困难。尽管借钱便宜,但她说,初始存款是该市场领域的真正挑战。
堪培拉是澳大利亚购房价格第三高的城市,仅次于悉尼的房价中位数1,151,565澳元和墨尔本的843,674澳元。
另一方面,由于公寓楼的不断建设,堪培拉的单价下降了。
鲍威尔博士说,单价已经“大幅下跌,但是一旦建筑施工开始放缓,单价就会趋于稳定”。
她说:“我们开始看到这种结构的平整度。”
威尔逊博士说,堪培拉正在“达到价格周期的最低点”,但是供求将永远是一个长期的问题。
他说,公寓租金收益率的提高吸引了更多的买家,尤其是投资者。
报告称,堪培拉为投资者提供最高的公寓总收益率,为5.7%,比去年同期增长了3.7%。
在首府城市中,全国首都的租金中位数涨幅最大,在过去的12个月中,房屋价格上涨了7.5%,至每周500美元,而公寓价格上涨了8.2%,至每周428美元。
堪培拉是租房或租房的第三贵城市,仅次于悉尼(550美元和530美元)和达尔文(550美元和430美元),但仍领先墨尔本(420美元和395美元)。
鲍威尔博士说,租金上涨将使住户在生活成本增加的情况下更难存钱。
她说:“不过,在看待不同类型的财产方面有一线希望。”
“我们已经看到单位价格下降,这确实为试图进入市场的首次购房者提供了绝佳的机会。”
威尔逊博士说,首都地区的“租赁物业明显供不应求”,净移民导致对租赁房屋的短期需求。
他说:“我预计投资活动将会增加。