如果您打算投资房地产，特别是自己拥有和管理房地产，那么创办房地产投资公司可能是个好主意。除了某些税收优惠外，使用控股公司进行和管理房地产投资还可以减少您个人承担的风险和责任。了解好处是什么，以及在创办公司中涉及哪些内容，以确定它是否适合您。
什么是房地产投资公司?
房地产投资公司(通常称为控股公司)是专门为商业活动(包括持有投资物业)而设计的法人实体。有限责任公司(LLC)是房地产持有的最常见结构，但还有其他选择。这些包括具有S-Corp名称，有限合伙，独资或公司(C-Corp)的LLC。房地产投资者申请C-Corp并不常见，因为他们要两次征税-一次在股东一级，再一次在公司一级。
房地产投资公司拥有和管理任何投资，并将公司持有的财产与个人财产分开。它实质上是一个避难所，可提供个人责任保护。如果您的有限责任公司拥有三个单独的出租物业，则每个财产都可以单独管理，但是所有税金，收入或亏损将在有限责任公司内分配。
成立房地产投资公司的好处
房地产投资公司是投资者的首选之选，因为它们在税收和资产保护方面具有众多优势。控股公司：
将投资财产与个人财产分开，以限制个人责任和风险敞口。
防止对投资物业双重征税。
提供特定的税收优惠和扣除额，例如转嫁扣除额。
提供利润分配的灵活性，以获得最大的税收优惠。
投资房地产为与拥有财产相关的潜在责任和诉讼打开了大门。例如，如果有人在财产上受伤，可能会引起诉讼。如果财产以您的名义持有，而您作为所有者被发现是负责任的，则您可能要为此承担个人责任。
相反，如果财产由一家控股公司持有，而该公司被认定为负有责任，则应由实体本身负责，而不是由管理公司的个人承担责任。重要的是要注意，如果公司拥有多个资产，则在诉讼中该公司内部持有的任何资产都可能被暴露。这就是为什么许多房地产投资者拥有多家公司以适当保护每个资产的原因。
资产保护是成立房地产投资公司的最大好处之一。但是，对于使用直通实体(例如，LLC，S-Corp，有限合伙制或独资经营)的企业，也有一些税收优惠。公司产生的任何利润都通过业务转移给个人，然后个人提交个人纳税申报表。如果业务结构正确，房地产投资者便可以利用多种税收优惠，避免双重征税。
开办房地产投资公司的弊端
创建房地产投资公司的最大缺点是维护公司的前期费用和持续费用。当然，有启动公司的初始成本和更新和维持公司信誉的年费。此外，有人将需要准备和报税，根据所进行的活动量，其税额从几百美元到几千美元不等。对于某些人来说，成本不能支持收益。
另一个缺点是保存记录。每年都会审查，签署和维护一些特定的文件，例如年度会议记录和其他表格。对于许多人来说，这是一件令人烦恼的额外任务，成立公司后很容易就错过了。
与持牌专业人士交谈
如前所述，可以通过多种方式来组建房地产投资公司，例如有限责任公司，有限合伙公司或公司，尽管公司很少用于房地产控股。此外，还可以指定诸如将您的LLC提交为C-Corp，S-Corp或独资经营(通常被选为税收策略)的指定。
在创办房地产公司之前，建议您与经验丰富的持牌专业人士交谈，例如精通房地产税法的会计师。经验丰富的会计师可以根据您计划持有的投资类型为您提供最适合您的结构建议。