没有比在一块土地上花费数十万美元只是为了发现您将需要花费更多的金钱来挖掘甚至销毁它更糟糕的了。
但这对于许多墨尔本人来说经常是这样，他们在建造新房时不知不觉地报出了意外费用。
建筑商波特·戴维斯(Porter Davis)和REA Group的最新数据表明，意外成本是所有人口增长的最大障碍，无论他们是首次置业者，小型住宅还是大型住宅。
来自533名澳大利亚人的数据显示，新建筑中包括61%的人认为灯具，有57%的人认为窗帘被覆盖，另有68%的人认为车道包括在内。
是吗
“对于这些东西是否包括在内，对于不同的建造者，情况会有所不同，”波特和戴维斯数字与营销总经理Shaun Patterson表示。
“人们需要首先与每个建筑商核对。”
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哪些成本包括在内，因建造商而异-因此检查内含物很重要。
普通附加
■现场费用
■灯具
■窗帘
■车道
■内部货架和固定装置
■豪华装置
■基本的固定装置，如挂钩和厕纸架
■园林绿化
■击剑
■暖气和空调
其中一些功能可能已包含在您的基本价格中。请与您的建筑商联系，并要求列入清单。
土地检查
帕特森表示，意外的站点成本是买家最大的痛苦所在。
帕特森说：“特别是在墨尔本北郊，有很多街区有很多岩石，而且任何倾斜的街区都可能更昂贵。”
他说，修复这些障碍可能会使您的成本增加40,000美元。
“因此，当建筑商提到站点成本是固定的时，请检查这是否意味着他们实际上将为您修复该站点而支付，而不是告诉您修复该站点将花费多少。”
Metricon总经理Peter Langfelder表示，选址也会影响建造成本，因为许多议会都有严格的计划批准程序。
兰菲尔德说：“如果您需要专家来帮助您管理许可证和批准，费用会迅速增加。”
“与没有规划专业知识和本地知识的建筑商一起工作可能会导致设计迭代耗时，浪费时间，而这些设计又不希望获得批准或交易延迟。
“选择在您所在地区拥有良好业绩的建筑商非常重要。”
建立包容
买家的另一个难点是内含物清单。人们常常以为建筑的某些部分被包括在内，并且震惊地发现他们需要为灯具，车道甚至地板找更多的钱。
帕特森表示，但这很容易避免。
他说：“买家要做的第一件事就是索要内含物清单的副本。”
“一所特定的房子看起来可能很便宜，但是当您查看内含物清单时，您需要为很多物品支付更多的钱。”
他补充说，这可以与天花板高度一样具体。
帕特森表示：“您可能会喜欢样板房中高天花板的外观，但购买的房屋中的标准配置包括较低的天花板。”
Langfelder先生同意必须“在承诺之前”检查报价和合同。
他说：“我听说有人在订购长袍，但后来他们因内部货架和固定装置的额外费用而遭受打击。”
“无论是浴室挂钩，厕纸架还是门锁，这些小细节都会加在一起，如果一开始就不考虑这些因素，可能会导致预算超支。”
功课得到回报
当尼古拉斯·陈(Nicholas Chan)在寻找一块土地和一个建筑商时，他进行了大量研究。
他参观了许多建筑商的展示房，并花了大量时间在各个土地上。
最后，他选择与波特·戴维斯(Porter Davis)建房，并在墨尔本东北部南莫朗(South Morang)的米尔公园湖(Mill Park Lakes)分区购买了一块土地。
“他对自己的选择感到非常满意，但我认为那是因为我首先做了很多研究，并确保我了解合同和内含物，”陈先生说。
“我给人们的第一条建议是检查房屋出售中包含的内容。
“当您从其他建筑商那里参观一些展示房时，通常不清楚是否包含了吸引人的展示功能或豪华的额外功能，因此我立刻就离开了那些建筑商。”
但是，最重要的是，检查并仔细检查您所签订的合同。
他说：“请朋友或认识房地产并且在这一领域经验丰富的人来研究它。”
“让别人帮助您，并确保您了解自己所支付的费用是值得的。”