REIT进行场外交易采购的能力在南加州引发了一连串的收购。雷克斯福德工业房地产公司(Rexford Industrial Realty Inc.)在新年的第一个月里进行了几次多样化的收购，以五笔分别交易的价格收购了7270万美元。该系列产品位于南加州各填充市场，包括三个工业设施，总面积约为177,000平方英尺，此外还包括一个工业仓储场所和一个再开发场所。
Rexford在2020年结束了一系列购买活动，将其疯狂购物活动延续到2021年，这与REIT的更广泛战略相吻合。Rexford Industrial Realty Inc.联席首席执行官迈克尔·弗兰克尔(Michael Frankel)在公司第三季度表示：“我们看到了一个非常重要的机会，可以在高度分散的，异常庞大的南加州工业市场中巩固并超越目前的1.5%的市场份额。” 2020年收益电话会议将于2020年10月21日举行。
通过三项新宣布的涉及已建房屋的交易，雷克斯福德在南加州的总资产增加了177,000平方英尺。首先，房地产投资信托基金增加了其在高需求内陆帝国的足迹，增加了5002-5018 Lindsay Court，这是一个占地65,000平方英尺的两租户建筑，占地约3英亩。该物业耗资1270万美元，将从新所有权下的重新安置和租户中受益。
雷克斯福德还斥资2020万美元购买了位于洛杉矶加南湾子市场一部分的加迪纳S. Figueroa St.的74800平方英尺的物业，地址为17907-18001S。该多租户物业目前拥有100%的租赁权，占地5.6英亩，并通过增值重新定位或重新开发而具有上升潜力。
在洛杉矶–圣费尔南多谷子市场，雷克斯福德购买了7817 Woodley Ave.，这是一处36,900平方英尺的物业，位于Van Nuys的1.6英亩土地上。这座完全租赁的单租户工业建筑的价格为1000万美元，其中包括承担现有债务的费用，并完成了该公司于2020年12月购买的Van Nuys Airport工业中心的投资组合。
剩下的两笔收购包括南湾子市场威尔明顿的514 E.C St.和圣地亚哥的8888-8892 Balboa Ave.。该物业位于514 E. C St.，是一道带围栏的卡车和集装箱储存设施，设有2.5英亩的铺装场地和与洛杉矶港相邻的3400平方英尺的办公结构。Rexford通过与租户的回租交易以1,000万美元的价格购买了该资产。雷克斯福德(Rexford)以1,980万美元的价格买下了这处占地6英亩的圣地亚哥地产，位于8888-8892 Balboa Ave.，房地产投资信托基金(REIT)计划在此开发120,900平方英尺的A类工业建筑。
Rexford在2020年前三个季度通过场外交易或轻度交易完成了77%的交易，并通过场外交易完成了新宣布的五笔交易中的每笔交易。该公司依靠手头的现金和1031的兑换收益来为收购提供资金。
时代的购买
尽管由于健康危机带来的经济影响，许多投资者仍然持观望态度，但雷克斯福德仍保持高度的收购意愿。Reitford Industrial Realty Inc.联席首席执行官Howard Schwimmer表示，REIT将在整个2020年继续加强其投资组合。“如果您不知道这个词，您可能会认为事情对于我们的业务而言只是非常典型的事情。” ，在电话会议中说。Rexford的收购渠道仍然强劲。1月下旬，房地产投资信托基金(REIT)达成协议，通过回租交易以价值2.171亿美元的价格购买洛杉矶县占地83英亩的工业物业。
尽管投资者之间有一定程度的警惕，根据CommercialEdge的报告，2020年工业部门的投资额是2019年的四分之三，但雷克福德预计不会从任何与相关的火灾中受益。“ [工业]市场上有大量需求。空缺率仍然非常低。因此，当您真正查看整个市场时，实际上并没有遇到任何麻烦。” “这里和那里发生了一些事情，但这并没有引起卖家的思考，由于，他们需要出售自己的房地产。”