在资产类别的标志性一年中，CommercialEdge显示这些大都市中的活动占全国投资总额的近60%。在几乎每个房地产行业充满挑战的一年中，工业房地产始终与众不同。电子商务已经有了坚实的基础，电商需求的激增进一步增强了该行业的实力，全国空缺率的下降推动了截至12月底的12个月内平均租金上涨了4.8%。
根据CommercialEdge的数据，无论这些指标如何，工业交易额仍下降至约290亿美元，占2019年总额的四分之三。但是，鉴于背景以及办公室和多户家庭交易量的显着放缓，这不一定带来坏消息。
CommercialEdge数据显示，2020年工业交易的十大市场包括历史悠久的工业强国以及著名的新兴市场。两者合计，其投资额占该行业全国销售额的近60%。这些地铁中有五个今年的销量比去年高，其中一个主要市场的销量增长了近40%。
秩 市场 交易量($ MM) 交易数量
1个 洛杉矶 $ 3,041.4 202
2个 芝加哥 $ 2,134.8 198
3 凤凰 $ 2,040.2 141
4 海湾地区 $ 1,716.8 91
5 波斯顿 $ 1,678.2 73
6 内陆帝国 $ 1,610.1 117
7 新泽西州 $ 1,440.4 86
8 亚特兰大 $ 1,357.0 144
9 丹佛 $ 1,234.8 75
10 达拉斯-沃思堡 $ 1,104.3 175
10.达拉斯-沃思堡
大都会工业市场的实力长期吸引着投资者。地铁的空置率在12月为4.3%，突显了电子商务的增长推动了需求的增长，而年底时的租金为4.49美元，同比增长4.3%。开发商还注意到：2021年初，超过2000万平方英尺的新供应量正在进行中。
Metroplex于2020年完成的11亿美元工业交易在A类资产和B类资产之间进行了密切分配。在地铁最大的交易之一中，VEREIT和Ocean West Capital Partners联手以2.467亿美元的价格收购了310万平方英尺的达拉斯全球工业中心。西达拉斯有14处建筑物，始建于1975年，并出租给The Home Depot。
9.丹佛
就库存而言，丹佛是增长最快的工业市场之一：到2020年底，地铁的830万平方英尺在建建筑占总库存的近7%，是CommercialEdge跟踪的工业市场中最高的。投资者对市场的兴趣也在增长，2020年的交易额为12亿美元，比上年增长近40%。
Digital Realty以9,740万美元的价格出售了位于科罗拉多州奥罗拉E. Cornell Ave. 11900的287,231平方英尺的房产，这是该年度市场上最大的交易之一。该资产是工业和数据中心空间的混合体，是和加拿大一笔价值5.573亿美元的较大投资组合交易的一部分。
8.亚特兰大
2020年，亚特兰大完成了近14亿美元的工业交易，使该国排名第一的工业发展市场名列前茅。尽管与2019年相比，整体交易量仅增长了5.9%，但每平方英尺的价格却上涨了近四分之一，达到78美元，尽管较旧的资产吸引了更多的兴趣，B类投资超过了7.6亿美元。
2020年，亚特兰大最大的单栋建筑交易之一是Granite REIT以8030万美元收购位于佐治亚州Palmetto的8500 Tatum Road的100万平方英尺的物业。公开记录显示，是喜达屋资本的一家分支机构。该资产于2019年开业，并已全部租赁给PVH Corp. 15年。
7.新泽西
花园州的工业空置率在12月份达到3.6%的严格水平，正在蓬勃发展。然而，尽管2020年完成了超过14亿美元的交易，但由于交易速度放缓，与上一年相比实际上下降了19%。销售额平均为每平方英尺133美元，比2019年增长24.6%。
BentallGreenOak以1.64亿美元的价格收购了新泽西州富兰克林镇Veronica Ave. 50号的925,000平方英尺的房地产，这是最大的一笔交易。Crow Holdings与The Carlyle Group之间的合资企业出售了该设施，并由LG电子以7年的租赁期将其全部占用。该物业于2020年第一季度交付。
6.内陆帝国
内陆帝国庞大的工业市场在2020年是标志性的一年，销售额达16亿美元。到年底，平均租金为每平方英尺6美元，同比增长6.9%，是全美增长最快的。同时，由于开发商争相增加库存，该市场的空置率为2.8%，是该国最低的。年底时正在进行总近1500万平方英尺的项目。
市场上最大的交易是Dedeaux Properties于2月份出售的920英亩Sycamore Canyon配送公园内一处100万平方英尺的建筑，该房产位于加利福尼亚河滨。TARealty以1.317亿美元的价格收购了该资产。Cardinal Health是该地产的唯一租户，位于6275 Lance Drive。
5.波士顿
波士顿的工业市场在2020年面临一些挑战。12月，市场的空置率为11%，远高于全国6.2%的空置率。尽管全年完成了强劲的17亿美元交易，但与2019年相比，下降了38.5%。但是，租金增长强劲：12月的平均租金接近7.50美元，同比增长了6.7%，加利福尼亚州以外的最高增长。
Clarion Partners以3.55亿美元的价格收购了马萨诸塞州里维尔市军团公路135号的前Necco工厂，是当年最大的一笔交易。卖方是Atlantic Management和VMD Cos。的合资企业，在2017年初以不到5500万美元的价格购买了该资产，距离糖果制造商倒闭还有一年多的时间。资产一直空置，直到2019年末亚马逊签署协议在该地址开设分销中心为止。
4.海湾地区
湾区2020年的工业交易额为17亿美元，比2019年增长了10.4%。每平方英尺的价格也有所增加，平均为184美元。在过去的十年中，价格的年均增长率为17.4%，高于2010年的每平方英尺43美元。该地区对广阔，现代化的仓库空间的需求，以及缺乏大面积占地面积的房地产，已成为市场的热点。同时，房租也升至全美最高水平(截至12月，为10.26美元)，即使市场的空置率仅比全国水平适度收紧。
LDK Ventures 9月以1.466亿美元的价格处置了加利福尼亚州里士满的湾区物流中心，这是2020年完成的几笔重大工业交易中的最大一笔。CenterPointProperties购买了707,820平方英尺的物业，该物业于2017年交付，功能36净空高度，超过150个码头高装载门和180英尺的卡车场。该建筑位于阿特拉斯路2995号，已完全出租给亚马逊。
3.凤凰城
近年来，凤凰城作为工业中心的重要性日益提高，这归因于人口的迅速增长和西南地区市场准入的改善。到2020年，地铁记录的交易额超过20亿美元，比前一年增长22.3%。同时，市场经历了创纪录的吸收，12月租金攀升4.6%至6.73美元。不过，租金增长可能会继续放缓，到12月底，将有720万平方英尺的工业项目在进行中。
到2020年，Phoenix–West子市场吸引了9.524亿美元的投资活动，几乎占地铁总数的一半。在该子市场最大的一笔交易中，贝莱德(BlackRock)以7250万美元的价格购买了位于白鹿路(W. Buckeye Road)7775号的684420平方英尺的西南工业中心I。世邦魏理仕全球投资者已于2018年中从Hines手中收购了该资产。
2.芝加哥
作为最大的工业市场，芝加哥在2020年表现良好，租赁活动活跃，发展方面也有明显的变化。到年底，约有1,150万平方英尺的建筑正在建设中，为地铁的进一步发展奠定了基础。然而，交易活动却比往年更加平淡：尽管交易在2020年突破21亿美元，但与2019年(投资额接近30亿美元)相比总体下降了26.9%。在过去五年中，芝加哥的交易总额每年超过20亿美元。
7月，KKR以1.76亿美元的价格收购了Prologis，以购买位于威斯康星州Kenosha的Kenosha Enterprise Park内的两项资产，这是该年度地铁规模最大的工业交易之一。这些建筑总面积为150万平方英尺，并已完全出租给亚马逊。Prologis于2014年开发了这些物业。
1.洛杉矶
洛杉矶的工业部门在2020年表现强劲。尽管该市场的交易额超过30亿美元，比上年下降了9.9%，但每平方英尺的价格却创下了191美元的历史新高。同时，市场的工业租金增长了6.8%，超过了内陆帝国以外的所有地区。由于年底仅有180万平方英尺的项目在进行中，空置率保持在4.5%的低位，并且可能会进一步收紧，这可能会推高租金和价格。
在十二月底，运动器材公司JR286关闭了$ 110亿美元收购了849570平方英尺的海港网关工业中心在加利福尼亚州托兰斯市的。-今年最大的单建筑事务。约翰·汉考克人寿保险公司(John Hancock Life Insurance Co.)提供了6,300万美元的收购融资。这栋三层建筑的资产在2004年至2007年之间交付，具有安全的院子，宽敞的卡车场和有顶棚的装卸场。