首次购房者应该如何利用低利率的优势

根据澳大利亚房地产协会的研究，全国各地的住房负担能力已有所改善，这是八年来市场上首次购房者比例最高的一年。

REIA总裁阿德里安·凯利(Adrian Kelly)表示，《 2019年9月季度REIA住房负担能力报告》发现，除塔斯马尼亚州外，所有州和地区的住房负担能力均得到改善，而全国的租金负担能力有所改善。

凯利说：“尽管平均贷款额有所增加，但家庭收入的增加和利率的下降却抵消了这一增长。”

同样，随着平均租金的小幅下降，用于支付这些款项的收入百分比也有所下降。

“在九月份的季度中，贷款总额增加了10%，首次购房者的新贷款数量增加了9,270，该季度约为13.6%，同比增长6.8%。

“首次住房贷款占所有住房贷款(不包括再融资)的百分比为29.4%，是2011年12月以来的最高水平30.3%。最大的增长是在澳大利亚首都特区，为61.1%，而南澳大利亚州和北领地则逆势上升。”

澳大利亚西部

在九月季度，西澳州的住房负担能力有所改善，偿还贷款所需的收入比例下降到22.1%，比上一季度下降0.3%，比2018年9月季度下降0.4%。

西澳第一季度的首次购房者数量增至3,817，较上季度增长9.9%，较去年同期增长6.3%。在本季度，所有澳大利亚首次购房者中，有12.7%来自西澳州，而该州自住市场中的首次购房者比例为37.0%。

西澳州的租金负担能力在9月份季度也有所改善，满足中位租金所需的家庭收入比例小幅下降至16.3%，比上一季度下降0.1%，但比上年同期增长0.2% 。