第一美国人说这两个因素改变了美国的住房负担能力

根据第一美国人的房地产价格指数，八月份房屋价格下跌了1.3%，同比下降了5.9%。

根据《第一美国人》的数据，未经调整的房价比房地产繁荣高峰高出8.3%。消费者购买力在7月至8月之间增长了2.5%，同比增长14.8%。

这意味着，考虑到消费者的购房能力，房价实际上比2006年的峰值低42%，比2000年1月的价格低18.6%。

第一美国首席经济学家马克·弗莱明(Mark Fleming)表示，全年低抵押贷款利率和家庭收入不断增长的双重动荡改变了美国的住房负担能力。

“在2019年，抵押贷款利率下降帮助建立了一个与2018年下半年房地产市场表现截然不同的房地产市场。抵押贷款利率于2018年12月开始下降，并一直持续到8月，这严重影响了住房承受能力，”弗莱明说。 。“根据我们的RHPI，从2019年1月到2019年8月抵押贷款利率下降0.85个百分点，使可负担性提高了9.7%。”

弗莱明说，这意味着在短短八个月内购房能力将提高40,200美元。

“由于2019年利率下降，经济也继续表现良好，导致劳动力市场紧张和工资增长。工资的增长推动了家庭收入的增长，与8月相比，8月家庭收入增长了1.5%。”“家庭收入的增长使消费者的房屋购买力增加了1.5%，使房屋购买力又增加了5,600美元。”

根据弗莱明(Fleming)的说法，这与2019年全年房价上涨对住房承受能力的影响作了斗争。

“确实，负担能力达到了自2018年1月以来的最高点，”弗莱明说。“仅关注名义房价变化就可以表明承受能力的变化，甚至表明名义房价增长与收入增长之间的关系，而忽视了对潜在买家更重要的因素–抵押贷款利率和债务动态组合驱动的购房能力激增。收入增长。而且，我们都从经验中知道，您购买每月可以负担的费用。”