近年来，罗马尼亚已成为中欧和东欧最具吸引力的地区之一。根据仲量联行的研究，到2020年底，该国有望成为中东欧的第二大经济体，并将继续吸引来自世界各地的投资者-不仅是欧洲，还有南非，美国和中国。
在2019年第一季度，罗马尼亚的GDP增长了5.1%，而在2018年则增长了4.1%，是当时欧元区记录的总和的两倍。房地产市场上的投资额也清楚地证明了市场表现良好和经济状况良好。根据预测，到2019年底，市场投资额预计将超过11亿欧元。
“直到最近，旨在分散其资产组合的投资者主要将注意力集中在华沙，布拉格和布达佩斯。当然，这些地区仍然极具吸引力，并为投资资本提供了有利条件;但是，我们发现罗马尼亚的投资重要性显着增加，特别是其首都。布加勒斯特是该国最大的办公楼市场，诱人的优质收益和相对较低的空置率鼓励开发商开始新项目，预计将在2019年交付近300,000平方米。”仲量联行资本市场负责人兼中东欧董事总经理Mike Atwell说资本市场。
BPO和SSC&IT部门的发展对罗马尼亚首都对优质办公空间的需求产生了重大影响。去年，本地库存增加了148,000平方米。开发商正在继续努力扩大其项目组合，包括Skanska，该公司正在向市场引入更高级别的认证-WELL-目前在布加勒斯特也有两个正在开发中的办公开发项目：Campus和Equilibrium。这些项目的质量吸引了国际领先的租户，微软罗马尼亚成为了主要租户，最近在Campus 6建筑群的第二和第三座建筑中获得了约23,000平方米的土地。
办公空间继续
据罗马尼亚房地产咨询公司高力国际(Colliers International Romania)称，罗马尼亚的房地产市场有良好的前景，可以维持到年底。
2019年上半年，布加勒斯特的交付量约为185,000平方米，使该市的现代化办公面积达到260万平方米。与去年6月底的库存相比，这增加了10%以上，使布加勒斯特成为中东欧国家中最具活力的城市。最大的项目是：新的雷诺总部(47,000平方米)，布加勒斯特商业花园(超过41,000平方米)，马克大厦和俄勒冈公园第三期(均在25,000平方米面积内)，Timpuri Noi Square C和The Bridge II(面积都在20,000平方米)。新建筑交付时的占用率很高(平均为75%至80%)。
1月至6月，布加勒斯特对现代办公大楼的总需求为188,000平方米，这是危机后第一学期最好的数字。尽管如此，竞争性库存的搬迁仍达到86,000平方米，而净占用量减少至报告的49,000平方米。空置率从2018年底的9.5%和2018年6月的9%上升至10%左右，而罗马尼亚的区域子市场的空置率则更低，而Iasi的空置率几乎下降了一倍，达到30,000平方米以下不存在的自由空间，而克卢日·纳波卡(Cluj-Napoca)的占有率低于10%。
“布加勒斯特的办公楼市场仍然非常活跃，下半年还将有15万平方米投入使用，到2020年将超过23万平方米。我们预计空置率将继续逐步攀升至13%，尽管搬迁的影响因交易中有很大一部分是预先租赁的，其中一些定于2020-2021年完成。”高力国际研究部主管Silviu Pop说。
工业利益
2019年上半年，约有300,000平方米的新现代存储空间上线。布加勒斯特占总交付量的40%以上。在首都以外，投资仍主要集中在特兰西瓦尼亚地区的城市，占特兰西瓦尼亚新增I&L空间的三分之一以上。CTP和WDP继续在市场上占据主导地位，近几个月来CTP和WDP占了总供应量的一半以上，尽管其他参与者也发展非常迅速，特别是Globalworth，P3，MLP和Element Industrial。到年底，交付量可能达到约50万平方米，到年底，总计将达到470万平方米的现代存储空间。与中东欧国家相比，罗马尼亚继续供不应求，
在第一学期，市场占有率增加了一倍以上，达到240,000平方米(2018年上半年约为110,000平方米)。值得注意的交易是倍耐力在Slatina的WDP工厂租用了64,000平方米，这是近年来最大的一笔交易。这有助于巩固汽车作为需求驱动力的强大优势，占第一学期报告的使用量的52%。
此外，根据邓韦尔(Dunwell)的数据，在2019年上半年，所有工业空间的交易面积均超过125,000平方米，是通过中介签约的，其余部分是开发商与租户直接达成的交易。在2019年上半年，大约50%的地面交易是在布加勒斯特附近的地区进行的，其中70%的交易是由代理商完成的。其他交易量很高的城市是蒂米什瓦拉和普洛耶什蒂。
通过分析代理商的数据，交易的总表面中有80%以上是仓库，其余为生产，而Dunwell保证了将近90%的交易用于未来的生产部门。
Dunwell估计，2019年的交易量将与2018年相似，并通过代理，直接与开发商或两者同时达到500,000平方米。
在交付新的工业空间方面，现代项目的总数在2019年上半年突破了400万平方米的门槛，而今年宣布的新开发潜力在全国范围内约为750,000平方米。
“人们对罗马尼亚东部以及布加勒斯特新的，不那么受欢迎的地区，例如城市东北部，靠近A3高速公路入口(布加勒斯特–普洛耶什蒂)，都充满了兴趣。我们还看到对以“最后一英里交付”服务闻名的内城物流项目的需求很高，在这些项目中，产品可以更快地到达目的地，诸如Preciziei，Pipera，Theodor Pallady和Berceni等地区是此类投资的理想地点。对这些领域的高度兴趣和需求来自对基础设施的投资，这使投资者能够为未来的发展争取土地，并在市场上创造了巨大的机会。此外，在进行新投资时，罗马，巴考，雅西，克拉约瓦和康斯坦察等次要城市也处于最前沿。”邓维尔的管理合伙人丹尼尔·考蒂斯(Daniel Cautis)说。
克卢日-纳波卡周边开发
就经济和房地产开发而言，克鲁日县已成为该地区的地标性建筑。房地产咨询公司CBRE Romania称，最近，投资者的兴趣也扩大到了大约50公里半径内的附近城市。Ocna Mures出售了一个占地26公顷的土地，划为工业园区，世邦魏理仕获得开发零售和工业区的独家授权。
该土地位于Ocna Mures的北部，靠近Malinului居民区，位于阿尔巴县Ocna Mures的前汽水厂所在地。在该地点附近，最新的盐浴处理设施也正在建设中，并将于明年竣工。此外，计划在附近建立一个休闲区。
“考虑到其位置，Ocna Mures的未来项目是图尔达，Cluj-Napoca和Targu Mures等城市的具有投资竞争力的替代方案，考虑到其位置，距A10高速公路交界处仅8公里，距Cluj-Napoca约50公里，以及罗马尼亚世邦魏理仕土地开发部高级顾问瓦伦丁·波佩斯库(Valentin Popescu)说。
该地块总面积为26公顷，由于目前Ocna Mures的现代零售业发展不佳，罗马尼亚世邦魏理仕正在与一些食品经营商进行谈判。