澳大利亚的住房市场处于不可能继续的状态。
高拍卖清盘率和价格大幅上涨，加上真正少量的股票被出售?这必须改变这种或那种方式。
如果价格不断上涨，更多的人会来到他们的房子里卖房子。另一种可能性是近期房地产市场的上涨是一个暂时的昙花一现。
那是哪个呢?
春季销售季节将给我们带来答案。
接下来的几个月代表了住房市场的通常高峰，当时买家和卖家聚集在一起交易房屋。如果买家兴奋，众多并准备借款，房价可能会上涨。如果卖家很兴奋，很多并急于出售，那么房价可能会再次平稳或开始下跌。
一种理论认为，疲软的经济状况将很快占据房地产市场，买家会感到紧张。
澳大利亚经济处于不稳定的地位。是的，你可以指出进展顺利的事情 - 出口强劲，联邦预算有闲置支出能力，就业增长率很高。
但失业率没有改善，工资增长依然严峻，而且我们的GDP增长率是十年来最低的。人均GDP增长为负。
在这种情况下，澳大利亚购房者可能会谨慎行事。我们的家庭债务仍处于历史高位，并试图在经济疲软的情况下偿还债务将是一项艰巨的任务。
当然，并不觉得房价还有很大的空间再涨20% - 而不是工资增长仍然高于通胀。如果买家这样想，房地产市场很快就会回归疲软。
另一方面
对房地产市场应该做些什么的直觉感觉是一个错误的好方法。是的，家庭债务已经上涨。但关于“向上”的事情总是有更多的可用。债务可以持续上涨很长一段时间。
特别是当您查看澳大利亚最近采用的政策设置时。两个系统因素刚刚改变，将使潜在的购房者更容易为房子借钱。
第一个变化是与贷款政策有关。在过去两年的房价滑坡期间，一些贷款规则发生了变化。与房价上涨有关的规则是银行必须评估借款人偿还贷款的能力，假设利率至少为7%。现在银行可以使用自己的评估门槛，这可以使一些借款人更容易获得更大的贷款。
第二大变化是利率。在过去几个月中，澳大利亚央行将利率从1.5%降至1%，如下图所示。市场预计它们将继续上涨，可能一直下跌至0.25%。削减已经转化为低得多的抵押贷款利率。您现在可以找到广告抵押贷款利率低于3%。这是一个非常便宜的贷款，买家有充分的理由希望，如果他们获得浮动利率贷款，它可能会进一步下降。
(顺便说一句，如果你已经有住房贷款，请给银行打电话并获得一个新的更低的利率。如果他们不会让步，再融资。你将节省一笔财富，如果你花了额外的钱在商店里，经济可能会开始复苏。毕竟，这是整个降息的重点。)
在不考虑这两个政策变化的情况下评估住房市场是错误的 - 这些变化应该让买家觉得他们能够更容易买得起房产。他们建议买家可能会回来，并且今年春天有信心将他们的房子推向市场的卖家会发现买家热情洋溢。
弹簧
这就是春季销售季节如此重要的原因。出售房屋的数量通常在春季达到顶峰，一年中最繁忙的周末房屋销售通常在10月或11月。
去年当房地产新闻如此惨淡时，拍卖的房屋相对较少。感觉就像开放供检查的房屋大多是已故的房产，即如果人们能够避免出售，他们就是这样做的。经过足够的时间，这种被压抑的出售欲望必须得到释放。
但是这个大发行还没有发生。
目前，待售房屋数量甚至比去年少。根据CoreLogic的数据，上周末有1605套房屋待售，低于2018年同一周末的1748套。由于卖方谨慎与买方热情的不匹配，现在清理率要高得多 - 悉尼为78.9%，去年同期为53.8%。
买家正争吵着要出售的少数房屋。如果房主想在春季出售，他们现在需要穿上他们的冰鞋。准备出售房屋需要时间。是否足够的供应商这样做可能很好地决定房价在今年剩余时间内是涨还是跌。