根据所得税法，公平市场价值的概念非常重要。如果协议中规定的销售/购买代价低于财产的公平市场价值，则买方以及房产的卖方将受到影响。
所得税法规下公平市场价值的重要性
出售房产的任何利润均根据所得税法征税。通常通过销售代价扣除购置成本和改进成本来获得利润。如果财产被保留超过两年，您可以利用指数化的成本。对于您在2001年4月1日之前获得的房产，您可以选择自2001年4月1日起取得房产的公允市场价值，而不是购置成本。因此，出于资本收益的目的，公平市场价值的概念对于找出收购成本非常重要。
同样，如果协议中规定的价格低于财产的印花税估价，则作为公平市场价值代表的财产的印花税估价被视为销售代价，而不是所述价值。在协议中。因此，如果协议价值低于公平市场价值，买方和卖方都会受到影响。
如果超过5%，协议价值与公平市场价值之间的差额，根据所得税法的不同规定，由买方和卖方征税。因此，在执行协议之前确定公平市场价值以避免支付此类差异非常重要。
如何找出物业的公平市场价值
准备计算或圈率：
所得税法没有就如何达到财产的公平市场价值提供任何指导。但是，您可以通过某些方式估算财产的公平市场价值，这通常是所得税部门可以接受的。
为了避免少报销售协议中的代价(为避免支付适当的印花税)，各州已根据建筑的面积和性质引入了预定价格体系。这是通过印花税准备计算器或圈率等公告来完成的，这通常是每年通知的。
因此，如果该物业是在2019年4月1日之前获得的，您可以从2001年的印花税准备计算器中找出公平的市场价值。如果您已收到该物业作为礼物，或作为遗产，或已经建造在2001年4月1日之后的任何一年中，您可以使用现成的计算器价值来找出该物业的公平市场价值。
然而，要找到房产的公平市场价值并不容易，因为房地产市场是一个非常不同的市场，房地产的价格可能会有很大变化，即使在同一地区也是如此。如果你必须找到与2001年一样古老的房产的公平市场价值，那就变得更加困难。
估值报告：
如果特定年份没有现成的计算器费率，您还有另一种选择。您可以从根据财富税规则注册的估值师处获得估值报告，该估值报告被确认为确定所得税目的的公平市场价值。注册估值师遵循标准流程以达到估值并发布相同的详细估值报告。注册估价师可以收取的费用已经根据法律规定。
如果您认为按照现成计算器的估值偏高，您也可以获得已注册估值师的服务。这种情况可能是由于印花税准备计算器中宣布的费率对于同一块土地是统一的，而没有提及该财产的条件以及该时间财产周围的任何法律纠纷。注册估值师根据其检查及其他相关考虑因素及情况检查物业，并提供估值报告，说明物业的公平市值，以及达致估值的基准。
你应该选择哪种方法？
值得注意的是，印花税准备计算器中规定的费率不是强制性的，只是指导原则。因此，如果您认为印花税/圈率高出105%以上，您应该从估价师处获得估价报告，以便在交易时证实您的情况，而无需等待您的情况。选择进行详细审查。所得税部门一般接受注册估价师的估值报告。在您可以使用的两种方法中，建议从注册估价师那里获得评估报告的第二种方法是使问题更加强大和有说服力。