如果最近的分析有任何迹象，那么“位置，位置，位置”的房地产格言可以改为“Trader Joe's，Trader Joe's，Trader Joe's”。ATTOM Data的一份报告研究了家庭价值如何受到靠近不同杂货店的影响，结果令人大开眼界。
事实证明，如果Trader Joe's在附近，那么你的房子可能比其他杂货连锁店更接近价值。Trader Joe's邻近房屋的平均投资回报率(ROI)为51%，比亚军Full Foods(41%)高出10个百分点，比Aldi(34%)高出近20个百分点。
结果基于对1,859个邮政编码的分析，其中至少有一个这些杂货店：Trader Joe's，Whole Foods和Aldi。房地产数据公司ATTOM查看2014年至2019年当前的平均房屋价值，当前的房屋净值，房屋卖家利润和房屋翻转率，以了解这些商店是否对股权，房屋退货回报和价格产生任何影响升值。
着名的“Two-Buck Chuck”零售商(即Trader Joe's)附近的房主也拥有更多的房屋净值，平均为37%(247,445美元)。亚军是Whole Foods的31%(187,035美元)和Aldi的平均20%的股权(53,650美元)。
然而，Aldi在ROI竞争总额中排名第一，平均为61% - 几乎是第二名商店的两倍，拥有35%投资回报率的Whole Foods落后于Trader Joe's，投资回报率为31%。
阿尔迪也有五年来最好的价格升值 - 42%，超过Trader Joe的10%，其中33%。Whole Foods排在最后，平均五年房价升值31%。
今天你家附近有什么可能会预测它的价值
据专家介绍，一家受欢迎的杂货店并不是唯一可以增加房屋价值的社区设施。
Clear Capital的房地产分析产品总监詹姆斯马歇尔说，你居住的地方可能会影响你的投资，甚至更多地影响你的投资，因此重要的是要知道什么能使地点变得可取。
Clear Capital的自动评估模型名为ClearAVM，它使用机器学习来预测美国各地住宅物业的价值。其中一项发现是，理想的地点可以预测房屋价值。
“当我们在价格之上叠加兴趣点(如交通，购物和便利设施)时，我们会看到与这些功能的距离趋势，”马歇尔说。“在城市地区，ClearAVM发现公共交通的通道与较高的房价有很大的相关性。我们发现在城市和郊区可以进入餐馆，咖啡馆和杂货店。“
Clear Capital的首席评估师Chris Hunt表示，虽然不同的人会对某些事物或多或少地重视 - 一个人可能喜欢精酿啤酒厂的邻居，而另一个人更喜欢瑜伽工作室 - 但普遍存在积极的(和消极的)因素。
一些可以影响房屋价值和公平的积极位置设施包括高级学校，医院，购物中心，绿地，靠近海滨(想想海洋和湖泊)，以及通往高速公路和主干道。
Hunt说，负位置标记包括高交通和高噪声区域，拥挤的商业地产，高压电线或其他公用设施，维护不良的家庭或社区，以及不靠近前面提到的吸引人的景点。
在买房之前找出位置
由于买房是一项重大决策，可能会带来严重的经济后果，无论好坏，买家都应该超越四面墙。一个可靠的投资策略包括查看住宅的周边位置。
无论您计划在几年内出售您的房屋还是一辈子待在房子里，地点都会影响您的钱包和长期满意度。
花点时间去了解邻里。人们倾向于留下还是在销售中有很多营业额?重要的是要了解社区如何根据社区参与，企业在那里呆多久以及当地人不得不说的年龄。
“以前列出的有利设施是那些随着时间的推移倾向于保持积极的设施，增加了房屋的吸引力和对市场的整体价值影响，”亨特说。“也就是说，随着社区的成熟和家庭在市场上的交易，设施和影响也会发生变化。”
买家还应考虑他们购买的地方，以衡量某些设施的长期影响。例如，在城市地区，交通是王道，马歇尔说。同样，在沿海市场，与水的距离是吸引力的最大驱动因素。
马歇尔指出：“在一个更微观的层面上，一个可以回到绿色空间或有一个小视角的房产可以使房屋的价值波动，这可能是彼此相邻的。”