回顾历史50多年，单身女性引领房地产市场的想法可能会让银行经理大笑 - 毕竟，就在几十年前，女性要求男性担保人甚至可以贷款。事情确实发生了变化，澳大利亚统计局的研究表明，60%的澳大利亚女性拥有自己的房屋，而男性则为56%，而Westpac 2018年的房屋所有权报告发现，36%的女性与28%的男性正在考虑在未来五年内购买房屋。
“尽管有些女性面临着独特的挑战，例如工资差异，生育孩子和兼职工作，女性进入房地产市场的速度要快于男性，”家庭投资组合管理负责人Kate Britton证实。西太平洋银行的所有权。
虽然千禧一代女性是增长最快的房主类别之一--35岁以下的女性中有26%有抵押贷款，而男性则为20% - 独行女性购买者并不是所有精明的20岁以上人士都在建立投资房地产投资组合。单身职业女性，离婚者和退休人员都是专注于抢购房产的人。“在过去的6到12个月里，我卖出的房产中有25%属于单身女性。这是一个相当大的一块，“来自McGrath Estate Agents的悉尼销售代理Danielle Dewhurst指出。“在那个特定的时期，他们都是年轻人或中年人，但在过去，一个大的人口是退休年龄的女性希望缩小规模。”
为什么推动财产?“我认为女性的稳定性很强，”财务顾问Helen Baker解释道。“拥有自己的家，在那里你可以做你想做的事情，没有房东检查房产和不必搬家的确定性 - 这对拥有自己的房屋来说是一个很大的吸引力。”
布里顿同意，加入拥有自己的家也提供了成就感。女性也愿意为此努力工作，西太平洋银行的数据显示，在首次购房者中，55%的女性准备为家庭做出生活方式的牺牲，而男性则为39%。
“我们也知道，由于房地产价格上涨，潜在的税收优惠以及产生租金收入的潜力，房地产投资多年来一直是澳大利亚人的热门投资策略。”
飞行独奏
虽然房地产市场已经开始下滑，但贝克表示房地产仍然是一项可靠的投资 - 只要你做出'舒适'的选择。她说：“我认为女性承担的风险较小，因此她们不太可能通过大额抵押贷款获利。”
“由于利率如此之低，很多人发现抵押贷款偿还额低于租金，或者非常接近，”贝克说。独立买家面临的最大挑战是整合相当大的存款。澳大利亚的房价中位数从霍巴特的478,000美元到悉尼的100多万美元不等，只有一个收入，20%的存款可能是一项艰巨的任务。
“随着过去几年房地产价格的上涨，存款的储蓄变得更加困难，但我们的研究显示澳大利亚人对他们的房屋所有权目标感到更加乐观，”布里顿说。“这可能是一个漫长的过程，并且尽早获得专家帮助非常重要，这样您就可以了解自己的选择并为自己设定明确，可实现的目标。”
其他途径，如“租金归属”(您在一个方便的位置租赁，并在您能负担的地区购买投资物业)或团结购买也可以帮助单身女性更快地进入房产阶梯。“特别是如果这是他们的第一个家，而且他们很年轻，他们可能会与兄弟姐妹或朋友一起购买，这会让他们一起进入市场，”贝克解释道。“当你看到悉尼这样一个单位可能是70万美元的地方时，这对一个人来说是一个很大的承诺。但如果他们能够得到一个不太多的两居室并分享，那可能就是一个机会。“
50岁或60岁的老年买家有不同的考虑因素。“这是在他们能负担得起房屋以及如何与其他投资合作之间进行权衡，例如退休金，”贝克说。“否则，他们可能有一所房子，但却买不起[其他]。问题是在另一端，如果没有得到回报，他们也没有为他们的退休生活。“
前瞻思维
作为一个单独的买家可以让决策更容易，但它也意味着承担单独寻找完美财产的负担。
“我认为[女性购买者]肯定有权力，但我认为仍然有些惶恐，”Dewhurst说。“他们往往多次回来看房子，以确保它是正确的。”
布里顿说，仔细考虑每一步都是明智之举，他说，考虑持续成本和初始支出同样重要。“一些长期考虑因素是增加分层费用，持续维护，空缺和物业周期，以及任何生活方式的变化，例如不断增长的家庭，旅行或职业变化，”她解释道。“我们鼓励客户在财务方面有一定的灵活性，以便为任何不可预见的情况做好最充分的准备。”
贝克建议有一个约三个月的账单，义务和有趣的资金作为备用的紧急基金，以及收入保护。随着这些盒子的勾选，她说女性应该对解决房地产市场的独立感到自信。“我认为女性善于管理金钱。如果他们采取明智的步骤，他们会感到舒服，他们会让它发挥作用。“
“拥有一个家对我来说非常重要”
分离后，44岁的露西·古德(Lucy Good)，一位位于努萨(Noosa)的网站创始人，为自己和两个女儿想要一个稳定的家。
“当我和我丈夫从英国移民到澳大利亚时，租用和尝试不同的区域似乎是一个好主意。但我真的很想买，因为拥有一个家对我来说非常重要。我需要一个我的空间。所以，当我们分手时，我决定要买。
我从我们的定居点获得了资金，但这还不足以支付全额存款。有一次我作为营销经理全职工作，我也在承包和建立自己的业务[单一网站Beanstalk]以及优步驾驶。回想起来，我不知道我是怎么做到的，但这只是一个临时的安排来获得我需要的钱。
我很幸运有一个好的房地产经纪人把我带到了我的翼下 - 我买的房产甚至不在市场上!这是一个三居室的联排别墅，非常适合我和我的女孩。我们真的很喜欢它，它对我们意义重大。
这绝对让我觉得在经济上更加安全，而且自从我买下它以后价值已大幅增加。只要你不过度扩张自己并借用太多东西，这是一种受欢迎的安全措施，甚至可能是我年长时的女孩。“
“你需要真正勤勉节约”
严格的预算使悉尼合同管理员Christelle Tuyau，28岁，快速通往她的第一家酒店。
“我爸爸总是教给我一个规则'节省90，花10'。我在工作和零售两个工作岗位上工作了七天，以帮助我节省旅行和押金。在我购买投资房产的那一年，我牺牲了旅行时间以节省额外费用。我很幸运能够住在家里，所以有些费用对我来说更容易，但存款纯粹是我。我需要大约5万美元购买房子，但这涉及支付贷款人的抵押贷款保险。
从一开始，我就想把车库变成一个奶奶公寓，这是我去年做的，它就像它自己的小房子，有自己的通道和车道。我的财产是负面的，但是因为我建立了奶奶公寓，现在几乎是收支平衡。我的最终目标是建立一个房地产投资组合，并可能在以后进行翻转项目。
在悉尼度过难关是非常困难的。我还在周末做额外的工作。我的朋友们认为我疯了，但我已经把它融入了我的生活方式。你需要非常勤奋地保存。购买房产似乎无法实现，但如果你设定一些关键目标和策略，就可以完成。这取决于你想要它有多糟糕。“
5，必须在购买之前
设定预算
“你的第一步是了解你的借贷能力，”布里顿说。如果您想扩大房屋规模，并想知道当前房产的资产，您可以使用Westpac Next Move Calculator来帮助您设定目标。
开始保存
“现在开始放弃你的抵押贷款还款，这样你就可以进入那个周期，”布里顿提示道。“那么你会很好地感受到在你现在的生活方式中，这是否适合你。”
做你的研究
“研究你喜欢的领域，”Dewhurst提示道。考虑交通，学校和购物中心等设施，并了解该地区的平均房价。
招募专家团队
贝克说，值得为一位优秀的物业转移律师以及建筑和虫害检查支付高价。“除了退休金，房子可能是你有史以来最大的投资，所以一定要保护它。”
获得预先批准
在您认真开始购物之前，请向您的贷方查询“原则上批准”。“这可以让你自信地查找房产并缩小搜索范围，因为你知道你可以借到的最高金额以及你可能需要的押金，”布里顿解释道。