我年轻，缺乏经验，但我确信我是不可阻挡的。我有很多精力和动力。这所房子在科罗拉多州的阿瓦达，我购买它的价格很低，需要修理和翻转。一旦我开始康复，我开始注意到粗制滥造的工作。有一小部分人从房子里掉了下来。使用了不正确的材料。泄漏被掩盖，并且接线错误。在我开始之前预算已经被吹走了，我没有足够的储备来支付超额的超额金额。我不知道该怎么做，所以我便宜了 - 我做了一个口红工作，然后把房子扔到市场上并且用手指交叉。
我放弃了价格，然后又放弃了。它到了我无法偿还贷款并支付房地产经纪人的地步，所以我决定保留它。不过，为了做到这一点，我不得不偿还我的硬通货贷款，我不得不为贷款再融资。
这种痛苦的经历告诉我许多重要的教训：不要在完成时便宜，在预算中寻找什么，尤其是再融资的陷阱。自那时以来，贷款发生了变化，但投资者在试图为他们的翻转进行再融资时仍然遇到问题。以下是一些需要注意的陷阱。
值
获得高于房产最后定价的评估几乎是不可能的。在我的情况下，我一直将价格降低到低于它可以评估的价格。当我进行再融资时，评估是以最后的定价进行的，我被迫带来现金结算。
再融资评估仅基于该地区的可比销售额，因为没有其他市场指标。此外，低质量的康复服务对于评估师来说很难实现价值，因此低质量的复制品通常不会对评估价值产生影响。然而，低质量的改造会对实际价值产生重大影响。一旦房产在MLS中，意味着它受到了大量曝光，评估师就可以使用实际的市场信息。想一想：如果没有人购买，评估师如何证明价值高于MLS中列出的价值?您最好依靠最低定价的价格，甚至低于最低价格。
信用
与自住贷款相比，租赁房产贷款的信贷要求更为严格。几乎所有贷款都被计算机系统批准或拒绝，因此分数可能会有所不同。例如，如果您的信用额度不尽如人意，但预付款较多，则计算机可以批准您。如果贷款是人工承保，租金信贷需要达到620或更高，直到您达到第五次租金，此时，您将需要720信用评分。
实体
传统贷方不会向有限责任公司或公司贷款，因此您需要以您的个人名义拥有房屋才能获得资格。如果在许多贷款不会借给你的钱任何时候，你拥有的一个实体的财产。但所有的希望都不会丢失。一些贷方将允许您将房产转回您的名字，然后再融资。如果贷方告诉您他们无法帮助您，因为您拥有实体的翻转，我建议您联系其他贷方。
债务与收入比率
您可能听说由于您的债务与收入比率(DTI)而无法为租赁提供资金，这意味着您没有足够的资金来支持您的所有债务。这里的打嗝通常是新房产的租金金额，以及您是否能够用它来抵消新的抵押贷款支付。一些贷款人希望看到您的纳税申报表上的财产给您信贷收入。如果您收到此反馈，我建议您致电其他贷方。这里的指导原则是，如果您有租约，您可以使用总租金的75%作为收入，并且可以显示一个月的租金和保证金。
DTI的另一个问题是自雇的借款人。许多企业主采取尽可能多的扣除额来降低应税收入并节省税款。问题是，当你降低收入时，你会伤害你的DTI，使其更难获得资格。检查您报告的收入是否足以符合条件。
储量
当你开始超出预算或者修复和翻转问题时，通常会烧掉你的储备来保存交易。您需要有储备才有资格获得常规贷款，因此您必须将此项预留。该指南有点令人困惑，并且基于您拥有的属性数量。准备金要求是对主题财产的六个月付款，加上
•您的其他出租物业的1至4个融资物业的未付贷款余额的2%。
•5至6个融资房产的4%。
•7至10个融资房产的6%。
在这些计算中，您不计算主要住房抵押贷款余额。您可以使用一些退休金来满足此要求，但您还需要银行存款。如果您计划使用退休金，请与您的贷方核实，并让他们引导您了解需要在哪些资金。如果你开始低储备，那就尽你所能让房子可以接受评估并确保你的贷款。贷款到位后，您可以继续在家工作。
我希望我在Arvada房子工作时能得到这些信息。如果您要进行再融资以保存翻盖，请首先获得所需的所有信息。