顺义中心别墅区位于中国首都东北部，是一个真正意义上的郊区，通过其广阔的低层建筑，郁郁葱葱的绿色环境和家庭友好的生活方式为居民提供从北京本土休息的便利。
该地区受到外籍人士和富裕的当地人的欢迎，为习惯于当代西方便利设施的人们提供熟悉感，并希望获得世界一流的教育设施。虽然这对于那些在这个大都市中心工作的人来说意味着更长的通勤时间，但回报却是北京很难找到的生活品质。
边界
顺义中心别墅区位于城市和机场之间，从机场高速公路可轻松抵达所有的庄园和综合设施。温榆河将该区的西部边界从其最东端点向南端。X025公路标志着北部边界，而X030公路则从北向东延伸，直到它与林荫路相遇，林荫路向南延伸，以便与顺义最东端的温榆相遇。
价格范围
“价格在很大程度上取决于你所谈论的具体项目，”中国第一太平戴维斯研究中心负责人詹姆斯麦克唐纳说。Shadow Creek是一个高端，低密度的大型新古典主义独立式别墅，拥有杰克·尼克劳斯设计的高尔夫球场，每平方米人民币约95,000至100,000元人民币(13459美元至14,168美元)，像棕榈滩这样的建筑群，地块和别墅都较小而且不那么华丽，每平方米人民币55,000至60,000元不等。
根据Century 21 Global在北京的房地产经纪人郭伟的说法，顺义中心别墅区每平方米的平均价格在每平方米人民币80,000到105,000元之间，使得这里的房产成为全国最贵的。
Century 21 Global的投资组合中的三居室五浴室目前要求人民币4,000万元，但该地区的物业过去已知人民币1亿元。
住房股票
顺义中央别墅区的房产范围从较小的两居室联排别墅到庞大的别墅。“大多数项目都是低层住宅，大多数开发地点的地积比率都很低，现在很少见，”麦克唐纳先生说。“这些项目具有高品质的装饰和建筑风格。”
大多数房屋位于安全的封闭式社区内，居民可以使用游泳池，网球场，儿童娱乐区，健身房和会所。一些高端综合体为居民餐厅，超市，私人温泉甚至艺术画廊提供双语物业管理服务。
别墅的设计主要根据新古典主义的欧洲风格美学，无论是内部还是外部，都配有国际品牌的高级配件。
是什么让它与众不同
郭先生将顺义描述为一个小镇感觉和强烈社区意识的郊区，这在一个拥有2100万人口的首都可能是非常罕见的。尽管距北京中央商务区约一小时车程，但该地区的联系非常便利。北京地铁15号线延伸至顺义，机场仅15分钟车程。
此外，顺义从首都的钢铁和玻璃摩天大楼以及曲奇饼干塔楼的开采，使其如此受欢迎;它从北京充满活力的心脏所提供的距离为低密度区提供了如此轻松，恢复的生活节奏。在这里，当天气允许时，居民可以享受更清洁的空气，更少的拥挤和户外时间。“该地区是一个风景优美，相对绿树成荫的社区公园，”麦克唐纳先生说。
温榆河是候鸟的飞行道，深受大自然爱好者的欢迎，拥有15公里的海滨自行车道，同时该地区还有无数的公园。
豪华设施
为了迎合顺义中央别墅区的大量家庭，北京最好的学校集中在该地区，距离任何一个主要的别墅群都不超过15分钟车程。其中包括北京国际学校，该学院教授约1,700名来自50个国家，3至12年级的儿童，并提供中文浸入式课程;北京英国学校，根据英国课程为1至18岁的学生提供教育;加拿大国际学校，从接待前到12年级，遵循加拿大教育体系。
该区还拥有多个购物中心，包括Europlaza，Pinnacle Plaza和Lakeview，它们是当地社区的中心，通常用于餐馆和服务，而不是精品店。对于像Zara或Muji这样的大型国际商店，居民必须乘车约30分钟到达更大的商场，或者前往北京的零售中心三里屯。
以其夜生活而闻名，顺义有吃饭的地方。位于温榆河另一边的果园是一个以西方美食而闻名的机构，以其有机农产品而闻名。Manna Bakery&Restaurant餐厅是另一家最受欢迎的餐厅，专门供应清淡的早午餐和新鲜出炉的面包和蛋糕。
该地区还有中国国际展览中心(CEIC)，这是一个重要的活动场所;和两个高尔夫俱乐部，北京滨江度假村高尔夫俱乐部和北京传奇假日高尔夫俱乐部。Qiaobo Ski Dome距离顺义市中心有30分钟车程，距离北京举办奥运会的2008年建成的顺义奥林匹克划艇公园有40分钟车程。
谁住在那里
该地区特别受到有学龄儿童和青少年的外籍家庭的欢迎。但是，也有一些富裕的中国居民。郭先生说，该地区特别适合外国人，因为很多人会觉得熟悉安慰。
着名的居民
赵涛是中国亿万富翁，山东步昌药业董事长，住在顺义中央别墅区优胜美地别墅门控社区的加州风格的豪宅中。
据报道，巩俐是国际上最知名的中国女演员之一，居住在该地区超高端封闭式社区丽景花园别墅。
外表
“根据搜房网 - 中国房地产指数系统指数衡量的平均房价水平，北京是中国最昂贵的城市之一，仅次于深圳和上海，”房地产远见的创始人Robert Ciemniak表示。总部位于香港的咨询和研究公司，专注于中国房地产市场。
“北京的住宅市场也受到旨在降温过热市场的住宅法规的影响。这对整个城市的房产产生了影响，“麦克唐纳先生说。
然而，有迹象表明市场正在改善。今年早些时候，北京市政府部分放宽房价上限，试图在房地产市场暴跌的情况下产生需求，此举似乎正在发挥作用。CEIC的数据显示，今年迄今价格已大幅上涨，北京报告6月份每平方米的平均价格为人民币39,300元，比5月平均每平方米人民币32,303元增加。
麦克唐纳说：“按照国际标准，中国大部分地区的产量都很低，而且高度偏好购买而不是租赁。”“收益率应介于1.5%至2%之间。短期内这种情况不太可能发生重大变化。”
然而，顺义中央别墅区的前景相对乐观。“顺义区受到更富裕的北京市民的青睐，并应保持其作为卓越的郊区居住社区的地位，这可能得益于通州商业区(2020-21号供应最多)的发展，应该是城市的东部。从顺义可以进入，“麦克唐纳先生说。