开普敦的移民销售激增 外国买家的角色指数不太突出

FNB经济学家Siphamandla Mkhwanazi表示，开普敦的移民销售增加，外国买家继续在母亲城的住宅市场中扮演不那么重要的角色。

总体而言，开普敦的房价正以2009年底以来的最慢速度增长，2019年第二季度的FNB次区域房价指数显示。

对于Mkhwanazi来说，鉴于SA经济疲弱，这并不奇怪。此外，开普敦的房价在一段时间内远远超过了该地区的收入增长，从而削弱了可负担性。

据数据显示，开普敦富裕郊区房价上涨的压力似乎也蔓延至中等价位区域。

据Mkhwanazi称，FNB开普敦地铁之城房价指数显示开普敦地铁价格较高的房价已经陷入通缩。

相比之下，低价区域仍保持弹性。

第二季度数据显示，开普敦地铁估计的平均房价增长进一步放缓至同比仅0.5%(同比)。

实际上 - 换句话说 - 考虑到通货膨胀 - 平均房价一年来一直在下降。

Mkhwanazi预计住房市场趋势将继续严重依赖于更广泛的南澳经济体的发展。

“在短期内，低借贷成本将提供潜在支撑，尽管疲软的劳动力市场可能继续拖累情绪和活动，”Mkhwanazi说。

接受调查的房地产经纪人对开普敦地铁住宅房地产市场的最新指数报告活动表示“不冷不热”，尽管从2018年底的水平略有改善。

为了应对较低的需求，数据显示卖家降低其要价的程度越来越大。

与此同时，根据接受调查的房地产经纪人的说法，有迹象表明买家正在利用更优惠的价格，特别是在富裕的住宅市场。

此外，FNB消费者信心指数(CCI)显示西开普省相对于国家平均水平相对乐观，而更优惠的价格似乎刺激了首次购买者的需求。