新奥尔良的花园区因其郁郁葱葱的景观而得名，是法国区的时尚，沉稳的兄弟姐妹。
这座位于历史悠久的房屋中的城市伊甸园建于19世纪30年代初，由富裕的美国人建立，他们不想住在法国区，是美国国家历史名胜名录，是美国国家历史地标区。
这款Big Easy建筑瑰宝美丽而大胆，保留了19世纪的魅力，同时拥有轻松的现代氛围。
边界
距离着名的法国区4英里的花园区仅有5个街区宽，13个街区长，根据2010年人口普查，这里有1,900多人。在东部，或新奥尔良居民称之为市中心，它受杰克逊大道的限制。杂志街位于南边或河边;路易斯安那大道位于西侧或上城区;和圣查尔斯大道位于北部或河边。这条河指的是密西西比河，它蜿蜒穿过这座城市。
价格范围
在花园区，价格范围很广。
根据道德比国际地产公司(Dorian Bennett Sotheby's International Realty)房地产经纪人P. Desmond“Des”Crain的说法，单户住宅的面积从500,000美元的1,300平方英尺的房产到他称之为“宏伟的”15,000平方的房产。 500万美元以上的足部豪宅。
加德纳房地产经纪人的房地产经纪人埃莉诺•法恩斯沃思(Eleanor Farnsworth)表示，价格的多样性反映了该社区独特的建筑构成。
她说，购买者可以以约20万美元的价格进入市场，这将在圣查尔斯大街购买一套一居室效率的公寓。那些寻求单户住宅的人可以以约50万美元的价格购买1000平方英尺的克里奥尔小屋，她补充说，过去六个月在花园区出售的15套豪宅的平均售价为114.4万美元。
“在花园区，你可以获得很多好处，因为房屋很大，”她说。
Crain先生说，在过去的一年里，有五个销售额超过200万美元，价格为210万美元到300万美元。“一个只有3,630平方英尺，”他说。“其他人占地面积为6,000至9,500平方英尺，占地一英亩至半英亩，这是该地区价格较高的房屋的典型特征。”
他说，300万美元的房子是一块21,600平方英尺的房子，占地面积近半英亩。
多重上市服务的最高记录价格是，2017年为一个占地27,000平方英尺的10,000平方英尺的房子，为450万美元。Crain先生指出，它最初以1250万美元的价格上市，并在销售前降价了几次。
“我知道卖家，他们更多地投入到物业的收购和翻新，而不是他们出售的，”他说。
花园区的住宅供应是静态的。“通常只有在其中一个较大的房产细分并出售很多或者当灾难摧毁了房屋并且土地被出售时才有用，”Crain先生说。“最近的这样的销售是在2015年。这是一个21,000平方英尺的大房子，被火烧毁。这是230万美元。“
他说，公寓是花园区最实惠的选择。他补充说，去年有15个销售额从150,000美元到300,000美元不等，每平方英尺500美元到每平方英尺1000美元，三个销售额每平方英尺350到450美元，一个销售额180万美元，或每平方英尺600美元。
“这个180万美元的销售是在2600圣查尔斯，这个社区最负盛名的建筑，”他说。
住房股票
花园区由定制住宅组成，建于19世纪中叶至20世纪初，供富裕居民使用。
“他们是一个不拘一格的混合体，从宏伟到适度的房屋一块一块地变化，”克莱恩先生说。
法恩斯沃思女士指出，不拘一格的建筑 - 希腊复兴，意大利风格，安妮女王，克里奥尔小屋和狭长的霰弹枪房子 - 体现了花园区过去的宏伟。
“大多数房屋都是木头，但也有一些是砖或灰泥，”她说，并补充说有些已经传承了几代人。“它们内部和外部都有精美的装饰，由着名的建筑师设计。他们有双人客厅，14英尺高的天花板和大理石壁炉;他们的外墙是庄严的，他们的设施很棒。“
公寓股票的历史可以追溯到20世纪60年代到80年代，通常由2至6层的建筑组成，每栋建筑有30个或更多。
“第二次世界大战后，有许多古老的宏伟房屋失修，他们被拆除，取而代之的是公寓，”克莱恩先生说。“一些较旧的房屋也已改建为公寓。”
他说公寓通常有游泳池和停车场。
是什么让它与众不同
花园区以其建筑上重要的大型房屋和地段以及郁郁葱葱的花园而闻名。
法恩斯沃思女士说：“这个街区拥有最好的建筑，并且被华丽的橡树所包围。”“你可以闻到木兰和甜橄榄树的味道。这是它自己的迷你世界。“
它也因其着名的地理位置而闻名。“圣查尔斯大道被许多人认为是这座城市的焦点，“克莱恩先生说。“杂志街已成为餐馆，精品店，沙龙和其他商店的圣地。”
虽然它是一个适合步行的街区，但它的历史悠久的街车也为居民提供了一种迷人的方式 - 沿着圣查尔斯大道(St. Charles Avenue)的路线，从法国区(New Orleans的原始定居点)一直到远处。被称为Riverbend的Uptown地区的尽头，就在奥尔良教区的尽头，就在Tulane和Loyola大学之后。
它也是一个知道如何派对风格的社区。Mardi Gras，每年2月举办的新奥尔良市音乐节，从Lent开始前的星期二开始，持续近两周，每日游行沿着花园区的圣查尔斯大道进行游行。
“在圣查尔斯，游行队伍比城市中任何其他街道都多，”克莱恩先生说。“住在或靠近游行路线被认为是一个黄金地段。”
他说，人们沿着这条路线前行，希望能够捕捉从花车上所谓的秘密社团成员抛出的小饰品。
“尽管法国区的狂欢庆祝活动有着可疑的名声，”他说，“圣查尔斯的游行是家庭事务，吸引了来自全城各地的人们。分隔林荫大道的草地中心居住着营地，那里有休闲家具和精致的烹饪设施，可与任何NFL尾板派对相媲美。“
豪华设施
花园区主要是住宅区，但有一个特色购物中心The Rink，它在19世纪设有一个溜冰场。
它充满了各种各样的精品店，包括Rink的Judy，Farnsworth女士说这里有很多小小的，独特的东西，包括艺术家的珠宝。“仍然Perkin'咖啡店，与乔一起出售糕点;和花园区书店，专门从事路易斯安那特定的阅读材料。
“这个国家没有很多精品书店，”法恩斯沃思女士说。“这是”吸血鬼编年史“一书的作者安妮·赖斯接受了她的签名。
屡获殊荣高级克里奥尔餐厅Commander's Palace于1880年为其第一家餐厅服务，是花园区最着名的餐厅。
“全球知名，它由Brennan家族经营，他们以在Brennan的法国区餐厅享用早餐而闻名，”Crain先生说。“在开设自己的餐馆之前，这个国家的一些顶级厨师-Paul Prudhomme，Emeril Lagasse，Susan Spicer和John Besh''从Commander's''毕业'。”
除了指挥官宫外，法恩斯沃思女士还喜欢位于庞恰特雷恩酒店的“别致的钢琴酒吧”Bayou，这是一幢14层的大约1927年建筑，距离花园区仅一个街区。
“弗兰克辛纳屈过去常常在这里闲逛，它有美妙的汉堡包，”她说。
其中一个街区是其他最着名的目的地，Lafayette Cemetery No. 1，就在Commander's Palace的街对面。这座墓地的历史可以追溯到1832年，曾在多个电视节目中亮相，包括“NCIS：新奥尔良”。
这是奥尔良教区刑事地区法院的法官John H. Ferguson的最后安息之地，他是1896年Plessy诉Ferguson最高法院的“被分离但平等”的案件的被告，该案件支持种族隔离。
花园区在圣查尔斯大街和杂志街的边界是商业走廊。
克莱恩先生说，杂志街上的餐馆吸引着各种味蕾。Joey K's是一家休闲餐厅/酒吧，居民近30年来一直在吃男孩三明治;Bulldog Uptown是一家酒吧，设有一个犬类友好的庭院，配有一台大屏幕电视和一个啤酒龙头喷泉，提供48种生啤酒和100多瓶装啤酒;和Coquette酒店坐落在一栋19世纪80年代的住宅内，供应现代南部美食。
Crain先生喜欢继续漫步杂志街到拿破仑大道到Tipitina's，这是一个自1977年开业以来吸引音乐爱好者的爵士乐联合会。
他建议乘坐有轨电车短途穿过下花园区到仓库艺术区，观看奥格登南方艺术博物馆和同盟纪念馆博物馆，该博物馆于1891年开业，是该州历史最悠久的连续经营博物馆。在中央商务区再往前走一点就是国家二战博物馆，美国国会指定这是专门讨论这个主题的官方机构。
法恩斯沃思女士指出，居民无需前往法国区购物或用餐。她说，杂志街上到处都是精品店和古董店，Clancy's餐厅供应克里奥尔美食和上等葡萄酒，距离酒店仅有2英里。“这是一家带有美食的小社区餐厅，”她说。
朱莉娅街距离艺术区的花园区有15个街区，设有13个艺术画廊。
花园区内或附近有几所高级私立学校。
Louise S. McGehee学校成立于1912年，是一所独立的，非教派的大学预科学校，招收从幼儿园到高中的女学生。这是花园区的一大亮点：它有10栋建筑，6栋历史悠久的住宅，覆盖整个街区。它的入学人数约为500人。
两个街区之外，有独立的Trinity Episcopal学校，成立于1917年，并在创始人花园区的家中举办了第一期课程。这是一所针对350名学前班至八年级学生的男女同校日间学校。它位于杰克逊街，花园区的边界。
“许多人认为这是该州最好的中学/中学，”克莱恩先生说。
距离Uptown地区花园区约10个街区，还有圣心学院，这是一所女子独立的罗马天主教高中，成立于1867年。
在距离附近约20个街区的奥杜邦/大学区，有一个建于1949年的De La Salle Junior High和Isadore Newman High，它生产了几个着名的毕业生，包括Peyton和Eli Manning的橄榄球四分卫。
Tulane和Loyola大学距离花园区有30个街区。
谁住在那里
“经济而不是年龄定义了人口，”克莱恩先生说。“这是一个家庭友好的富裕社区，母亲们将孩子们推向婴儿车，因为他们享受着建筑的宁静光彩。”
法恩斯沃思女士补充说，大房子是家庭的理想选择。“很多医生，律师，名人和教授都住在这里，”她说。
着名的居民
Crain先生和Farnsworth女士说，前NFL四分卫Archie Manning和足球明星Peyton和Eli的父亲住在附近，好莱坞明星Sandra Bullock，Nicholas Cage和John Goodman也住在附近。碧昂丝和Jay-Z也有一个家。
外表
在住房价格方面，花园区历史上一直是常青树。
“多年来，它经历了强烈的升值，”克莱恩先生说。
他说：“到2005年，当卡特里娜飓风袭击新奥尔良，房地产市场在2008年崩溃时，升值势头强劲且持续。”在卡特里娜飓风之后的七年里，虽然该市正在适应2008年的物理破坏和崩溃，但市场基本持平，几乎没有升值。在过去的五年里，市场一直强劲，花园区再次开始享有强烈的升值。“
他说五年前平均售价为每平方英尺298美元，销售额为25美元。他说，过去12个月的销售额平均价格为每平方英尺388美元 - 自2014年以来增长了34% - 销售额为44美元。
“作为晴雨表，每平方英尺和单位销售价格的上涨表明这个小型独家社区的房地产市场持续强劲，”他说。
法恩斯沃思女士补充说，花园区奢侈品市场的价格与该国其他地区一样，略有下降。两年前创下的最高销售额(在附近)为450万美元，是整个城市的最高销售额，540万美元，距离花园区8个街区，经过几年仍然存在，“她说。
但她补充说，在市场的顶端，价格略有下降是典型的。“将价值300万美元的房产价格降低10万美元并不罕见，”她说，并补充说，超过100万美元的房产一般只能在67天内上市。
她预计稳定价格将继续，至少在短时间内如此。“由于对建筑的需求，花园区永远不会受到伤害，”她说。