由财政部长Nirmala Sitharaman在其预算案演讲中概述的印度租赁住房市场，由古老的法律和含糊不清的模糊，正在适应实用主义。
此后，房地产行业的拟议法规已经纳入了住房和城市事务部起草的2019年示范租赁法案，该法案现实地解决了房东和房客之间的关系问题。
新法律将保证金限制为两个月的租金，并列出对逾期居留的租户的处罚，并且不遵守租赁协议的合同条款。
一个租户将花费前两个月租金的两倍，然后在接下来的几个月内翻两番。但是，在这段时间内，房东不得切断水电等基本设施。
该法还讨论了设立特别法庭来处理租户和房东之间的纠纷，并规定了对业主进行维修，保养和保养的义务。
虽然房东不能在租赁合同中间增加租金，但租户在未经业主事先同意的情况下不能转租房屋。
该法旨在根据政府在住房领域的发展计划，加强问责制。中央政府已经让各州执行该法案或根据现行的租赁法修改法案。
在州一级有一定的灵活性
马哈拉施特拉邦政府决定将其用于新建筑，并引入一项修正案，保护受“1999年马哈拉施特拉河租金管制法”管辖的财产。
房东在印度的房地产业务占据了很长时间，尤其是孟买，这是印度唯一一家入选全球20大昂贵住宅市场的印度城市。
在孟买，一个房地产经纪人的开业和关闭一直是关于业主想要的 - 要求，而不是 - 几乎没有撇开租户想要的表面，除了月租和天文保证金存款。
经纪人几乎总是顺从业主的偏好，尽管房客与房东一样是付费客户。
这种动态需要转变为租户和房东之间的平衡方程式。租户需要租房，业主需要他们的钱 - 这是一个简单的商业交易，而且它的时间就像一个人一样。
随着法案的出台，印度的房地产业务不可避免地会发生变化，以购买为代价推动奢侈品租赁。最大的诱因是保证金限制为两个月的租金。孟买租赁市场将从新法案中获得最大收益。
随着新法案的出台，豪华租赁在财政上更具吸引力。该法案增加了房东和房客的安全，为法律不和谐留下了最小的空间。
房东将不得不停止对租户提出妄想要求，如天高的保证金，租户将在法律上对超支和滥用租赁房产支付高额罚款。