一项新的调查显示，美国人喜欢房地产和其他任何投资 - 千禧一代最喜欢这种投资。
但住房是一种赚钱的方式。它很难快速销售，而且经常需要保养，每年可能花费数千美元。
与许多其他资产不同，购买和出售房屋的过程也需要花费数千美元，这可能会蚕食购买价格的任何增加。
“我们有更多的客户在房地产中亏损甚至亏损，而不是在其中扼杀，”一位理财规划师表示。
虽然现在很少有美国人在购买房屋，但我们中有更多人认为我们应该这样做。那些认为房地产是最终投资的人 - 比股票，债券或黄金更好 - 已创下新高。
根据本周发布的Bankrate.com调查显示，近三分之一的美国人认为房地产是长期投资的更好方式。较年轻的人更有可能这么说，37%的23至28岁的人将房地产，股票，债券，黄金和储蓄账户作为投资。该网站的首席财务分析师格雷格麦克布赖德表示，这是该行业七年来最强烈的房地产情绪。
可悲的是，房地产今天的投资并不比上个世纪更好 - 也就是说，充其量只是平庸。对于有点钱的人来说，股票市场几乎总能给出最好的回报。
标准普尔/ Case-Shiller房价指数显示，2006年之前的房地产泡沫高峰期和2019年平均房价仅上涨了13%。在同一时期，标准普尔500指数上涨了125%。换句话说，股票比房地产好10倍。
尽管股票市场的回报更好，但它仍然相当不受欢迎，“Bankrate的麦克布莱德说。“我们已经进行了七年的调查，整整七年我们一直处于牛市中，但投资者并没有真正对它进行过温暖。”只有五分之一的人认为股市是最好的长期投资。
你可以触摸的东西
房子是一种比股票投资组合更笨重的投资。购买，出售和维护房产需要花钱，随着时间的推移，它可能会失去价值，比如iPhone或汽车。如果住房是一项投资，买房就类似于购买一股股票 - 除了支付季度股息外，投资需要你定期投入一些资金以保持良好状态。
然而，在房地产方面，熟悉程度会产生满足感。虽然不到一半的美国人拥有任何股票，但近三分之二拥有他们居住的房屋。许多美国人(如果不是大多数人)至少通过家人，朋友或邻居了解房屋所有权。当然，房屋是一种实物资产，而金融工具则不然。“你可以踢它，触摸它，看它;你知道它就在那里。当我们持有股票和债券时，它提供了一种舒适感，”犹他州默里Skag Financial的财务顾问Anders Skagerberg说。 。
阿拉巴马州伯明翰普利姆索尔财务规划公司的创始人泰勒·里夫斯说，大多数人对房屋销售的看法也留下了许多成本，人为地夸大了房地产的回报率。
“你发现这栋房子是以30万美元的价格购买的，五年后以400,000美元的价格出售 - 哇，快10万美元!”他说。“他们没有看到的是在这五年期间，他们必须得到一个新的暖通空调机组和一个热水器，并支付抵押贷款五年。”
维修和维护是房屋所有权中经常被忽视的一个方面，特别是对于年轻的房主。据Zillow最近的一项研究显示，单独维护 - 如庭院工作，清洁地毯和维护排水沟等任务 - 每年可以运行3,000美元。
意外的维修费用可能会高得多。她在Business Insider写道，一位年轻的田纳西州房主在六个月内花了21,000美元修复她20世纪50年代的牧场。虽然她承认“拖延使一些问题变得更糟”，但许多修理是正常磨损的必然结果：更换屋顶，修复破裂的天花板和升级一些电气系统。
即使在保养最少的最佳情况下，财产也几乎总是伴随着运输成本：抵押贷款，税收，房主保险，水费和垃圾收集服务甚至是房主或公寓协会。这些税费是为什么首次购房者经常被要求在每月抵押贷款支付之前预算30%，以获得拥有房屋的“真实”成本。
今天，一个想成为房子的鳍状肢可以在Reeves的例子中以70,000美元的支出(首付加上收盘成本)购买价值30万美元的房子，每月支付1,130美元，假设她有很好的信誉。五年后，幸运债务人将单独支付45,000美元的利息，并且根据30%的规定 - 约20,000美元的税收和其他费用。如果她以40万美元的价格出售这套房子，在考虑到代理商的费用以及她在此过程中支付的利息，税款和维护费之后，她本可以获得22,000美元的利润。
在这种最佳情况下，鳍状肢的初始投资回报率高达31%。但如果相反她五年前将7万美元投入股票市场指数基金，那么今天她将获得34,000美元的利润 - 可以说是工作量少得多。
佛罗里达州杰克逊维尔市的财务规划师亚当·范威(Adam Van Wie)告诉CBS MoneyWatch说：“我们有更多的客户在房地产领域实现了亏损甚至亏损，而不是在其中扼杀。”“我们经常试着说出来，但很多人从不听。”
像挑选股票一样努力
尽管如此，持续的房地产市场紧缩使得房屋快速获利的吸引力不大可能会逐渐消退。如果有的话，理财规划师报告说，为了满足房地产财富的梦想，他们的人数会增加。
“在过去的几年里，我与几乎一半的客户进行了对话，”里夫斯说。“七，八年前，你不会期待它。”
与大多数理财规划师一样，里夫斯强调他不会阻止对合适的人进行房地产投资。但它更像是一项工作，而不是大多数人所认为的，并且有利可图地将其视为一种工具。
“我知道赚钱购买和出售房地产的人，就像我赚钱买卖股票和债券一样，”加州托兰斯南湾金融规划的创始人Tara Unverzagt说。“但这就是他们的生活。他们花了很多时间学习这个周期，以及什么时候'买得低卖高卖'。”
她补充说，在房地产方面，就像股票一样，“普通人倾向于买高卖低卖掉衬衫。”