REA集团首席经济学家Nerida Conisbee警告称，虽然澳大利亚房地产市场的状况显示出改善的迹象，但仍然存在暗云。
虽然5月份令人意外的联邦选举结果令房地产市场放缓，市场情绪急需提升，但尚未见到上市待售物业人数的任何实际提升情况，全国各地的定价数据尚未反映出条件。
储备银行连续创纪录的减产，再加上APRA最近放松的抵押贷款要求，也是房地产市场的积极因素，这可能会促使全国房地产市场逐渐趋于平缓。
然而，尽管个人所得税减税和抵押贷款成本降低，但消费者信心仍然不稳定，许多人越来越担心整体经济状况和失业率上升。
realestate.com.au的所有者REA集团表示，需求开始增加，开始缓慢流入许多指标，例如网站搜索活动的增加以及优质郊区的清理率恢复到高水平。
REA集团首席经济学家Nerida Conisbee说：“虽然大部分情况听起来像是条件再次进入正面区域，但仍有一些非常乌云在地平线上浮现。”
在未来6至12个月内，由于建筑业下滑，工资持续疲软和全球风险导致的失业率上升仍然是主要的逆风。
“虽然许多经济指标在一段时间内一直处于贫困状态，但明亮的火花一直是低失业率。”
“随着这种上涨和储备银行很快推动两次降息，较便宜的融资的积极影响可能不足以抵消人们开始失去工作的事实。”
西太平洋银行的澳大利亚消费者信心指数在7月份下跌4.1%至两年低点96.5，尽管澳大利亚储备银行(RBA)在同一时期内完成了两次降息，但仍连续第二次下滑。
“储备银行正在关注的一个问题是，虽然现在几年来通货膨胀已经很低，但工资增长不存在且零售支出很糟糕，负面数据已经被低失业率所平衡，”Conisbee说。
“一旦失业率开始上升，这是他们降息的诱因，如果失业率持续上升，将会导致更多的降息。”
失业率目前为5.2%，为2018年8月以来的最高水平。
裁员，例如Telstra和Coles在上个月公布的裁员，以及NAB商业调查中的低迷就业指标，对于失业率需要采取的方向来说并不是一个好兆头。
自2018年6月底以来，澳大利亚经济大幅放缓，与其他发达国家的经济大致相同，因为美国与中国的贸易战以及对全球经济放缓的担忧，商业信心和投资受到压制。
“澳大利亚将陷入困境。我们非常依赖中国，如果它的增长放缓，那对我们来说这真的是个坏消息，“Conisbee说。
“如果我们开始看到澳大利亚的失业率上升，那很多都将是因为贸易战，”Conisbee说。
在2012年至2017年繁荣的销售热潮年之后，跨境投资状况仍然疲弱，中国买家对澳大利亚住房的询问已经放缓。
“来自亚洲的买家，新开发的主要市场，已经大幅下降，”Conisbee说。
仅在过去的12个月中，来自中国的房地产商已经下降了60%以上，达到了记录的最低水平，并且在一些备受瞩目的结构性问题之后对新公寓部门的信心很低。
外国投资审查委员会(FIRB)2月公布的数据显示，中国对住宅和商业房地产的投资降至127亿美元，不到两年前超过310亿美元峰值的一半。
根据澳大利亚统计局的数据，4月份贷款给投资者的价值也比2015年4月的峰值下降了45.4%。
昆士兰州一路领先
昆士兰州在复苏方面处于领先地位。就价格增长而言，布里斯班是第一个首都城市。
布里斯班的基础设施积压工作最终开始与一系列新项目一起开展，这有助于提升国家经济，并从该市缓慢的公寓市场中取代。
“布里斯班的公寓供应过剩有可能破坏澳大利亚的金融稳定性，然而，布里斯班不仅经受住了经济衰退，而且是6月份第一个看到正增长的首都城市，”Conisbee说。
昆士兰州首府本季度增长0.1%，中位数为490,000美元，虽然有可能过度供应公寓可能会破坏金融稳定，但仍面临全国经济衰退的风险。
悉尼和墨尔本本季度分别下跌0.4%至805,000美元和650,000美元。
“由于新的机场跑道和赌场，市场上也有更大的积极性，”Conisbee说。
上个月宣布的昆士兰州预算中，有近130亿美元的基本工程计划，用于支持昆士兰州的40,500个就业岗位，其中25,500个就业岗位在各地区。
Palaszczuk政府正在使用Cross River Rail在布里斯班南部的Woolloongabba和罗马街中转站进行重建，他们希望将其变成一个拥有17,000个座位的娱乐体育场。
布里斯班市议会的9.44亿美元地铁项目也将与Cross River Rail相连。
康斯比说：“与悉尼相比，昆士兰州东南部地区有明显的承受能力优势，但正在努力实现这一目标。”
“上涨也延伸到区域地区，麦凯在过去12个月中看到澳大利亚任何地区的价格增长最为强劲，许多较小的矿业城镇正在咆哮。
“布里斯班的另一个更独特的因素是，我们看到海外房地产寻求者的一些大幅跳跃，”Conisbee说。
“中国买家已经消失，但过去12个月来印度的房地产买家增加了一倍以上，这或许表明印度出生的买家可能会对他们在墨尔本和悉尼的房屋和土地销售产生巨大的影响。”