美国住房市场逐渐降温

2019年第一季度美国房价同比仅上涨1.83%

经过六年强劲的房价增长，美国住房市场现在逐渐降温。标准普尔/ Case-Shiller经季节性调整的全国房价指数在2019年第一季度(通货膨胀调整后)年内仅上涨1.83%，为2012年第三季度以来的最低增幅。最近一个季度房价下跌0.57%。联邦住房金融局经季节性调整的仅购买美国房价指数在2019年第一季度(通货膨胀调整后)同比增长3.35%，从2018年第一季度同比增长4.98%和2014年第三季度以来的最低增幅放缓。最新一季度指数环比微涨0.81%。

需求和建筑活动参差不齐。

2019年4月，新的单户住宅销售额同比增长7%，经季节性调整后年率为673,000套。相比之下，2019年4月成屋销售同比下降4.4%至519万套。新房开工率下降2019年4月经季节性调整后的年率为1,235,000套，同比增长2.5%，而完工率则增长5.5%至1,312,000套。同期新建住房单位的建筑许可同比下降5%至1,296,000套。2019年5月美国房屋建筑商信心指数为66，高于前一个月的63，但低于去年同期的70。

租金，租金收益率：纽约收益率低，为2.91%

纽约的公寓成本非常高，约为每平方米17,191美元。

近期消息：根据美国联邦储备委员会的数据，美国经济在2018年比去年同期增长3%，高于2017年2.2%的增幅，实际上是自2005年以来的最快速度。然而，预计未来几年世界最大经济体将放缓，预计今年GDP增​​长率为2.3%，2020年为1.9%，这主要是由于持续的贸易战。