让我问一下这听起来很熟悉。你的市场很贵。寻找现金流动的出租物业是非常困难的，如果不是不可能的话。你的竞争对于财产的支付方式比你认为有意义的更多，你觉得你可能处于另一个泡沫中。你听到人们说那里有很好的交易，你只需要找到它们 - 但是，你是最好的，而你却找不到任何东西。
或者你可能生活在一个不利于长期购买和持有房地产的市场中。你认识到翻转家园的可能性，但这不是你的事。您的目标是用被动收入取代您的活跃收入，并且您知道需要租金来做到这一点。很明显，你的市场不会为此目的而工作，但显而易见的是买入和持有策略对你来说是正确的。
这会引起一些焦虑。您开始考虑调整标准。也许它不具有现金流上一年度?如果airbnb是一个可行的选择怎么办?有没有办法在后院设置一个“小房子”来增加租金潜力?您的想法变得越来越有创意，与您在家庭市场中找到租赁的挫折成正比。
欢迎来到2019年!由于房地产市场最近一直在升值，许多购买和持有的投资者已被定价在当地市场之外并被迫坐在他们手中。低利率，强劲的经济和改进的技术进步使房地产投资比以往任何时候都更容易为群众服务。不幸的是，它也让你更难找到交易!
我确切地知道这种斗争的感受。2013年，我在加利福尼亚的当地市场变得过于昂贵。我被迫离开我的州以寻找现金流出租金。首先我搬到亚利桑那州，然后到佛罗里达州，然后到阿肯色州。现在已连续几次完成这项工作，我已经记录了一个其他人可以遵循的系统，如果他们想要这样做的话。
对于你们中的许多人来说，只是阅读让你的心沉沦。投资国家可能是可怕和神经紧张。焦虑引发一团糟!
我想与你分享它不一定是那样。很长一段时间，州外投资是房地产赌博的代名词。你不知道你会得到什么。这个区域，人民，房子本身 - 都是一场重要的机会游戏，而外地人则是被捕的人。州外投资成为“风险投资”。但是，真的吗?
也许这不是国家投资的风险投资。也许这是无知的投资。
现在，公平地说，两者是相辅相成的。你被迫对距离你几千英里的市场一无所知。曾经有一段时间投资国家是非常危险的。基本上，你是盲目的。相信你不知道的经纪人的话，从来没有见过，也没有办法追究责任，你很容易受到风险的影响。如果没有像Zillow，当地县税务评估员网站和rentometer.com这样的互联网或网站，您就无法确认您所获得的信息。结果是投资者被烧毁，并且在州政府投资中获得了糟糕的说唱。
我的论点是，其中很多都发生了变化。
它的变化有很多原因。其中一个原因是事实上技术已经发展到可以显着降低投资州外租赁房产的风险。
在2019年，我们有很多方法可以验证我们在自己的市场之外投资时提供的信息。这些方法将成为本文的重点。当你完成这项工作时，我认为你会更好地理解如何进行尽职调查，为什么国家投资并不像你想象的那样冒险，为什么我是如此大的支持者它的
1.互联网
请记住，在互联网之前，几乎不可能知道你进入了什么。在尽职调查方面，互联网改变了游戏规则。很少有人通过一点在线搜索找不到。无论是与您合作的人的声誉，某个地区的材料价格，还是您可以获得的租金，快速的在线搜索都可以提供大量有价值的信息。
我用来确认我被告知的许多资源来自互联网。从表面上看，远程投资的下一个7个原因并不像你认为与互联网有很多关系那么危险!在今天这个时代，尽职调查是通过在线方式进行的。互联网改变了长途投资以及房地产投资的整体格局。
你可以轻松找到租金估算
Rentometer和Craigslist等网站快速，轻松地进行初步租金搜索。通过简单地输入具有卧室数量的潜在房产的地址，Rentometer将为您提供您对租金的期望。完成此操作后，快速访问craigslist将让您了解其他人对类似大小的属性收取的费用。
如果您想了解更多信息，请发送电子邮件至craigslist上的其中一位房东。问他们这个地方有多长时间空置，以及他们是否必须减少租金。如果房东说他们收到了很多关于房产的电话，那么该地区可能会有很多需求。如果房东没有接到很多电话，那么很可能没有多少租房者希望搬到那里。这不会花费太多时间，但仍会为您提供该区域的精彩快照以及您自己的期望
你可以确认财产的状况
在过去，除非你去旅行看，否则你不知道房产是什么样的。谁想要旅行数千英里才能看到房子的状况?有了今天的现代智能手机，你没必要。
我有我的代理商，批发商，物业经理和承包商都给我发了我感兴趣的物业内部和外部的视频。如果承包商告诉我需要更换橱柜，或者壁板有腐烂，我让他们发送视频和图片来证明它。
对视频进行photoshop很难，而且往往比任何人都这样做更麻烦。如果您想确保您需要付费的工作，请索取视频或图片进行验证!
4. Yelp评论
Yelp和其他类似的网站是一种简单方便的方式，让客户对他们提供的服务表示抱怨或赞不绝口。这使得查看您正在考虑招聘的专业人员的声誉变得非常简单。
想知道您的承包商，代理商或贷方是否曾经欺骗过任何人?想要查看批发商或产权公司的声誉?快速的yelp搜索可以告诉你很多。
虽然这不是一个正式的背景调查，但如果你先查看yelp这样的网站，那么在欺骗你之前抓住一个肮脏的商人的几率要高得多。
5.您可以了解您正在使用的代理
虽然Zillow对于获得准确的房屋价值非常糟糕，但对于其他一些事情来说这是非常好的。查找有关房地产经纪人的更多信息就是其中之一。
通过搜索Zillow寻找您所在地区的代理商，您可以找到最有可能找到您家的顶级房地产经纪人，而不是偶然或兼职代理商。在帮助我找到交易时，我一直在寻找顶级制作代理商或团队代理商。
如果您已经考虑过代理商，Zillow会帮助您对该代理进行一些研究。他们有没有告诉你他们一个月平均交易?Zillow将告诉你他们在过去12个月内完成了多少交易。很容易验证。如果你不相信我，请在那里搜索我，看看我的个人资料看起来如何。
Zillow提供其他有用的信息，例如过去客户的评论，以及代理已关闭的特定属性。如果代理人告诉您他们专注于固定器上层属性，但他们过去的所有销售看起来像是准备就绪的交钥匙房屋，您可能需要开始寻找新的代理商。
6.你可以看到图片而不必问他们
想要查看房产的图片，但又不想打扰与人交谈?(来千禧一代，你知道你想要这个)。或者也许你只是内向，不喜欢人类的互动，直到绝对必要?通过在线列表门户网站，您可以通过简单的互联网搜索查看酒店的外观。
现在请记住，拍摄照片是为了突出物业的最佳方面。作为投资者，我们正在寻找最坏的情况。请记住这一点，不要将在线图片作为最终用户，尽管如此，尽职尽责。
如果您想快速简便地查看潜在的房产，列出门户网站可以让您轻松了解自己所拥有的内容。
7.你可以在网上找到自己的比赛
房地产经纪人，Trulia和Zillow都是上市门户网站，它们可以让您搜索过去的销售情况，并了解您所在地区的房屋成本。虽然我绝不会用它们来确定我的最终抗逆转录病毒治疗，但它们确实为我提供了帮助在该地区有很多房价，所以我可以得到一个更好的主意。
如果您想找到准确的抗逆转录病毒药物，我的建议是依靠专家的建议，如该地区的代理人，物业经理或评估师。在线上市门户网站不能替代它，但它们是一个很好的选择，以确保它甚至值得花时间仔细研究潜在的交易。
你去!离开国家投资的七个原因并不像你想象的那么可怕。游戏发生了变化。现在，房地产投资比以往任何时候都更容易获得!如果您在市场上找不到优惠，可能只是在找错了地方!