位于多伦多东区的一卧室公寓加上一幢648,000美元，已经上市数周。价格低于69,000美元的同一建筑物中的一个类似单位最终以超出要价的方式出售。
无论是新建摩天大楼的公寓还是独家森林山的豪宅，定价都变得至关重要，因为加拿大最大的城市将迎来春暖季节。经过一年的销售暴跌，市场趋于稳定，公寓销售情况好坏参与，大型独立式住宅难以转移。
房地产经纪人Justin Wu表示，“合适的产品，在合适的位置，价格合适，会产生很多利益，而且还有多种优惠。”他正在处理仍在市场上的公寓。“其他人需要更多的工作来销售。”
多伦多地区的房屋销售量从2016年的峰值下降了37%，而自2017年5月的最高价格为815,200美元以来价格下降了4.4%。转售公寓房产在第一季度同比上涨10%左右据研究公司Urbanation Inc.称，去年是一个时期。
据周四的一份报告称，加拿大联邦住房管理局将对全国市场整体脆弱性的评估从“高调”降至“温和”。虽然多伦多和温哥华仍存在“高度脆弱性”，但价格正在接近基本面支撑的水平。
在更严格的抵押贷款规定，对外国买家征税以及其他旨在遏制失控价格和家庭债务的措施(尤其是温哥华和多伦多)中，全国各地的房屋一直在调整。虽然温哥华的市场仍在下滑，但每年大约有10万名移民涌入多伦多，尤其是公寓。
“公寓和低层住宅的平均价格之间的价差已经缩小到四年来的最低水平，这为公寓创造了更多的供应竞争，并引发了一些上涨的购买，”Shaun Hildebrand，总裁Urbanation说。
搬出去
首次购房者Adam De Biasi进入公寓市场是一次完全令人伤脑筋的经历。
这位24岁的工程师在接受电话采访时说：“我的每一次延误，另一个公寓都会漏过我的手指。”他觉得，如果他没有进入市场，那么当他准备离开父母回家的时候，他就会住在一个“鞋盒”里。
经过几个月的搜寻 - 并且失败了 - 他终于在多伦多北部的门克斯发展公司推出的预售项目中找到了一间一居室，这个项目满足了他约40万美元的预算。它就在地铁线旁，靠近高速公路。
De Biasi的经纪人Simeon Papailias说，他很幸运。销售办公室是“混乱”，因为买家和代理商在这个定价最佳位置请求单位。同一周，Papailias参加了由CentreCourt Inc.和SmartREIT推出的另一个预售公寓，并在三天内售罄。他不得不编织近3000名代理商，争夺490个单位。
完全疯狂
“一分钟发射 - 每平方英尺800美元 - 并通过地铁连接到多伦多，有一个完全狂热，”他说。
单户住宅是一个不同的故事。与去年同期相比，3月份整个城市的房价仅上涨了0.5%，公寓价格上涨了7.2%。
“低层建设面临巨大挑战，但仍然存在很大困难。Lanterra Developments董事长Mark Mandelbaum表示，即使在已建立的地区进行转售，也会有点慢 - 我认为它会发生变化，但现在它有点慢了。“有了公寓，如果你不喜欢它，你可以租用它。在马克姆租房子非常困难。“
同样，定价是关键。
更多的工作
据其创始人彼得·吉尔根(Peter Gilgan)称，北美地区最大的私人住宅建筑商马塔米住宅(Mattamy Homes)的大部分单户住宅物业的发布需求都很旺盛。他在2月份的一次采访中说：“这些发布中的每一个，价格合理，都会在一两天后售罄。”许多项目都在多伦多核心之外。
发言人Madeline Zito表示，大海湾集团本月还推出了安大略省惠特比项目，该项目在其销售中心以外的地区稳定阵容并销售一空。
至于吴，这个仍然在城市东端等待接收者的代理商，它只是意味着必须投入更多的工作。“这与几年前非常不同，当时这是非常不分青红皂白的”购买他说，董事会。