随着规则的出现 多伦多的公寓价格在五年内增长最为疲软

在紧缩的贷款规则和新增供应激增的情况下，多伦多的公寓价格继续保持平稳。

根据市场研究公司Urbanation Inc.的数据，加拿大最大城市每平方英尺的平均价格较去年同期上涨3.3%至520美元，为2014年以来的最低涨幅。一个公寓在同一时期上涨3.6%至579,000美元，是自2015年以来的最低增幅。

“公寓价格仍然受到高移民，强劲的就业市场，收入增加，借贷成本低等因素的支撑，但我们认为由于价格高企，需求开始受到打击，因为价格上涨了45%。过去三年，“城市化学院院长肖恩希尔德布兰德在电话采访中说。

由于供应浪潮，希尔德布兰德认为在可预见的未来价格增长上限为6%。根据Urbanation的数据，第一季度共有71,378套公寓单元在建。

在政府收紧抵押贷款规定以缓解该地区债务上升和房价飙升之后，去年多伦多房地产市场受到打击。这促使很多买家进入更便宜的公寓板块，去年第一季度价格上涨了11%。

租金轻松

希尔德布兰德说：“压力测试正在为首次购房者带来负担能力的挑战，加上单户住宅价格没有变得更具竞争力，大型套房的增长也开始放缓。”较小单位的价格增长仍远高于平均水平，而较大单位的增长率则低于平均水平。

第一季度，多伦多一套三居室公寓的平均价格达到80万美元，高于5月份半连房，排屋和联排别墅的平均价格727,000美元。相比之下，第一季度工作室和单卧室单元的平均价格低于50万美元。

Hildebrand表示，多伦多公寓的租金涨幅在过去几个季度也有所缓解，并且预计将在公寓完工和专用租赁公寓的竣工中继续降温。